Los derechos básicos de un inquilino
Los derechos básicos de un inquilino en el estado de Washington son el derecho a un domicilio limpio y sanitario, un domicilio que proporciona algún tipo de calor y electricidad , el derecho a responsabilizar al propietario por cualquier daño creado por el propietario es negligente, y el derecho de no ser discriminado por un propietario. Además, un inquilino está protegido de ser encerrado de su apartamento o que su propietario se apodere de sus propiedades. Un inquilino también tiene el derecho de no cortar sus servicios públicos si no pueden pagar su alquiler, y de no ser represaliado por su propietario si se quejan con las autoridades gubernamentales sobre la condición del domicilio o el propietario.
<< P> Depósitos vs tarifas
La mayoría de los lugares cuando un inquilino se mueve requiere un depósito. En Washington, el propietario solo puede aplicar el término “depósito” al dinero que es reembolsable al inquilino tras que el inquilino se mude del domicilio. Además, el propietario debe proporcionar al inquilino un recibo para cada depósito. Además, el inquilino tiene derecho a saber en qué institución se están manteniendo los depósitos, aunque a menos que al escribir el propietario se acumule en la cuenta.
al concluir el contrato de arrendamiento del inquilino o mes a mes Acuerdo El propietario tiene 14 días para devolver el depósito o enviar una carta que dice por qué no se devuelve. El propietario no puede mantener el depósito para cubrir el desgaste normal al domicilio, ni para cubrir los daños no creados por el inquilino actual.
también hay tarifas no reembolsables, y el inquilino tiene derecho a tener Puso por escrito en el acuerdo de alquiler cuáles son estas tarifas y cuánto son. Dichas tarifas pueden ser tarifas de detección, limpieza o mantenimiento. Las tarifas de retención deben aplicarse hacia el depósito de seguridad o el alquiler del primer mes.
acuerdos de alquiler
Los acuerdos de alquiler entran Dos formularios, mes a mes o un contrato de arrendamiento. Acuerdos de mes a mes El propietario puede aumentar las reglas de alquiler o cambiar con 30 días de anticipación. Con un contrato de arrendamiento, un inquilino tiene derecho a no aumentar el alquiler o las reglas cambiadas durante el período de tiempo que cubre el arrendamiento.
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Cuando se mude y el inquilino tiene un acuerdo mes a mes, el inquilino debe dar al propietario un aviso de 20 días. Esto no incluye el día de la notificación y debe estar despierto hasta el día anterior a la que se deba el alquiler. Sin embargo, hay excepciones, si un inquilino es víctima de violencia doméstica o asalto, pueden concluir el acuerdo de inmediato. Sin embargo, hay procedimientos a seguir para hacer esto que se pueden encontrar aquí: www.washingtonlawhelp.org
otra excepción es si el inquilino es miembro de las fuerzas armadas y sus órdenes de asignación no permiten un Aviso de 20 días. En el caso de un acuerdo mes a mes, pueden concluir el acuerdo de inmediato. Si tienen un contrato de arrendamiento, deben avisar al menos un aviso de 7 días.
En el caso de que un inquilino tenga un contrato de arrendamiento, el inquilino no tiene que avisar si se mudan al Fin del contrato de arrendamiento. Si se mudan antes del final de un contrato de arrendamiento, deben pagar el alquiler por el resto del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley requiere que el propietario busque diligentemente un nuevo inquilino. Una vez que el domicilio se vuelve a alinear, el antiguo inquilino solo es responsable del alquiler entre el tiempo que vivieron en el domicilio y cuando el nuevo inquilino se hizo cargo más cualquier diferencia en las dos alquileres mensuales y cualquier costo incurrido por el propietario -Rent el domicilio. Si el propietario no le permite al ex inquilino saber los costos, entonces el ex inquilino solo puede ser responsable del costo durante el tiempo que le toma al propietario volver a alquilar el domicilio y cuándo el ex inquilino se fue.
Cuando el inquilino es desalojado
en el estado de Washington, los propietarios no están obligados por ley a dar un motivo de desalojo en el caso de un mes a Acuerdo mes, sin embargo, el desalojo no puede ser discriminatorio o represalias. Hay excepciones a esta regla.
Las otras razones legales para el desalojo no están pagando el alquiler, no siguiendo las reglas sobre el acuerdo de alquiler, destruyendo el domicilio, teniendo actividades ilegales en el domicilio. >
Lo que un propietario no puede poner en un acuerdo de alquiler
Algunos propietarios intentan meter los arreglos en el acuerdo de alquiler de un inquilino que no es legal y No se mantendrá en los tribunales del estado de Washington. Estos son algunos de estos:
· Un acuerdo que permite al propietario tomar cualquiera de las propiedades del inquilino si el inquilino no puede pagar su alquiler.
· Un acuerdo en el que el inquilino renuncia al derecho de defenderse en un tribunal de justicia contra cualquier acusación hecha por su propietario.
· Arreglo quitando los derechos de un inquilino bajo la Ley de propietarios/inquilinos.
· Un acuerdo que disminuye las responsabilidades del propietario que son suyas bajo la ley, reparaciones en el domicilio, por ejemplo.
· · Un acuerdo en el que el propietario usa los significa que no sean legales bajo la ley para eliminar a un inquilino no deseado, como tener la organización de un camión en movimiento y luego que la propiedad del inquilino se almacene, por ejemplo.
· CUALQUIER acuerdo en la lista que permita al propietario ingresar al domicilio de un inquilino sin una notificación legal adecuada. *El propietario debe avisar dos días a menos que sea una emergencia o el domicilio haya sido abandonado por el inquilino.
· · Cualquier acuerdo que diga que el inquilino debe pagar por todos los daños hechos al domicilio, incluso aquellos que no realizan el inquilino ni los invitados del inquilino.
los derechos del inquilino si la propiedad se vende
Si el domicilio en el que vive un inquilino se vende, no significa que el acuerdo de alquiler esté automáticamente nulo. La ley requiere que el inquilino sea notificado del nombre y la dirección del nuevo propietario, y que el nuevo propietario informe al inquilino de qué institución se está llevando a cabo su depósito.
Si el domicilio se convierte en un condominio entonces la ley requiere que el inquilino reciba un aviso de 90 días.
Hay excepciones a algunas de estas leyes y los derechos del inquilino como inquilino. Por ejemplo, en la ciudad de Seattle en el caso de un desalojo, el propietario debe dar una razón para el desalojo, ya sea un mes a mes o un acuerdo de arrendamiento. Se recomienda que un inquilino verifique no solo los derechos de su inquilino según la ley estatal, sino también bajo la ciudad en la que vive para cualquier ley que pueda ser diferente. En la mayoría de los casos, parecía que la ciudad agregó derechos que el estado no proporcionaba, por lo que un inquilino puede estar mejor al verificar cuáles son sus derechos bajo la ley municipal. Conocer los derechos de alquiler bajo las leyes de la ciudad y estatal es lo mejor para el inquilino.
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Referencia:
- “Derechos del inquilino, leyes y protecciones: Estado de Washington” encontrado en el hogar y las comunidades, el Departamento de Vivienda y el Desarrollo Urbano de los Estados Unidos: www.hud.gov/local/wa/renting/tentrights.cfm </a > “Ley del propietario residencial-Tenant” encontrado en el Fiscal General de Washington: “Protección contra los derechos de la vivienda” encontrado en Washington State Bar Association: // www.wsba.org/media/publications/pamphlets/landlord-tenant.htm
