Es posible que haya visto los letreros “FSBO” en los patios delanteros de las casas, o haya visto el sitio web de FSBO, si ha estado buscando una casa para comprar. Es posible que se pregunte si estas propiedades (a la venta por el propietario) FSBO serían la inversión adecuada para usted. Desde el punto de vista de un comprador, comprar una casa FSBO puede ser ventajosa. Es posible que pueda obtener una casa FSBO a un precio más bajo que comprar uno a través de un agente de bienes raíces. Sin embargo, si está considerando seriamente comprar una propiedad FSBO, debe proceder con precaución y tener en cuenta los siguientes consejos.
Nuestra experiencia en comprar nuestra casa desde una lista de FSBO no ha sido la mejor, aunque tuviéramos un Gran agente inmobiliario que trabaja para nosotros. No pensó mucho en el mercado de FSBO, no tenía ninguna buena experiencia pasada y no ofreció mostrarnos ningún listado de FSBO. El que decidimos investigar es uno que nos encontramos. No recomendaría exactamente tratar de comprar una casa que figura como una propiedad FSBO a menos que realmente ame la casa, o el mercado en el área que desea es apretado.
1. Elija un agente del comprador que puedes confiar. Un agente debe actuar en su mejor interés. El agente ayudará a negociar el mejor precio de compra para la propiedad FSBO. Probablemente se le solicite que firme un acuerdo con el agente para que trabaje exclusivamente con usted. Un agente tiene la experiencia y las habilidades necesarias para evaluar el valor de la propiedad FSBO. El agente actúa como un amortiguador entre usted y el propietario que vende la casa FSBO y debe poder obtener la información de divulgación vital del propietario de FSBO. Un agente organizará el papeleo e inspecciones necesarias.
2. Recorre el hogar FSBO varias veces y haga su propia investigación sobre los valores de las propiedades en el área y el vecindario. Varias visitas le permitirán notar lo bueno, malo y feo sobre la propiedad FSBO.
3. Obtenga una inspección o dos. Usando su agente, tiene el derecho y debe insistir en contratar a su propio profesional para inspeccionar la propiedad FSBO. Esta inspección de la propiedad FSBO, probablemente, será pagada por usted, pero valdrá la pena cada centavo. Es muy probable que una inspección sea necesaria de todos modos para fines de financiamiento y seguro. Una inspección exhaustiva, no solo una inspección de control de plagas, debe proporcionar todos los detalles de la propiedad FSBO y una lista de reparaciones y mejoras que deben realizarse antes de cerrar.
4. Casi todos los estados requieren un vendedor de viviendas , incluso propietarios de FSBO, para completar una declaración de divulgación. Una declaración de divulgación le dirá si ha habido problemas graves con la propiedad, algún problema que deba solucionar y cualquier problema potencial. Esto solo funciona tan bien como la honestidad del propietario de FSBO. Algunas personas pasan por el método FSBO para superar los problemas de divulgación. Son plenamente conscientes de que incluso si se descubre un problema, la posibilidad de que el comprador realice cualquier acción legal para responsabilizar al propietario de FSBO es delgado.
5. Como tal, haga cualquier acuerdo de venta con un FSBO Propietario por escrito con una contingencia en un informe agradable del inspector que ha contratado. Si hay reparaciones requeridas, haga que se escriba por escrito antes de finalizar el papeleo en la casa.
6. Solicite al propietario de FSBO que compre una garantía de la casa. Una garantía solo cuesta unos pocos cientos de dólares y lo protegerá dentro del primer año de compra si hay problemas importantes, como electricidad, plomería, calefacción y enfriamiento, base o estructural con el hogar.
7. Antes del cierre final, obtenga todos los documentos y reviselos usted mismo para asegurarse de que nada haya cambiado, se hayan realizado reparaciones necesarias y se haya cumplido cualquier condición. No avance con el cierre final hasta que se hayan cumplido sus requisitos escritos. Asegúrese de inspeccionar los detalles por sí mismo y vea que todo es satisfactorio. Creo, como con la mayoría de las situaciones, los propietarios de viviendas de FSBO eligen este método para vender su casa para aumentar sus ganancias. Sin embargo, a diferencia de ese divertido comercial de televisión para un teléfono celular en particular, no van a tener una red de personas detrás de ellos. Esto significa que no tendrá el conocimiento, la orientación, la experiencia y el apoyo de una red de una empresa inmobiliaria con licencia detrás de usted. Sin embargo, si sabe lo suficiente sobre bienes raíces y encuentra un agente de comprador confiable, posiblemente puede gastar menos dinero comprando una casa FSBO.
