Comprar un condominio en Irvine Ca. Para usar como vivienda para estudiantes de UCI puede ser una gran alternativa al alquiler. Echemos un vistazo a un ejemplo para ver cómo funcionan los números.
Un apartamento típico de alquiler de 1 dormitorio en UCI Campus Property Rents por aproximadamente $ 1,000 por mes y tendrá un tamaño de aproximadamente 600 pies cuadrados con cocina y una cocina y una cocina y baño. Este gasto mensual de $ 1,000 no es principalmente deducible de impuestos y después de 4 años de educación universitaria, no tendrá nada que mostrar.
Como alternativa, una (estudiante o padres) puede comprar un condominio de 2 dormitorios en Irvine a 12 minutos en coche de UCI. Actualmente hay 4 condominios a la venta en Irvine que varían en precio de $ 355,000 en hasta $ 400,000, que tienen 2 dormitorios, 1 baño con aproximadamente 900 pies cuadrados de la sala de estar.
Usemos una cifra nominal de $ 400,000 para Este ejemplo como el precio de compra. Los padres invierten un pago inicial del 20%, dejando un monto del préstamo de $ 320,000. Hay muchas opciones de préstamos hoy, pero supongamos una tasa de interés fija del 6% amortizado durante 30 años, lo que produce un pago de capital e intereses de $ 1,919 por mes. Los impuestos son $ 383 adicionales por mes (sin mello-roos) y las cuotas de la asociación son nominalmente $ 250 por mes. El seguro contra incendios está integrado en las cuotas de la Asociación.
suma todos estos gastos mensuales, produce un costo mensual total de $ 2,552 por mes. El siguiente paso en este ejemplo es alquilar la habitación adicional a otro estudiante. Este 1 dormitorio puede alquilar fácilmente por $ 750 por mes, que es $ 250 menos que en la vivienda del campus debido al hecho de que el condominio de alquiler está fuera del campus y el baño se comparte. Restando el ingreso de $ 750 menos el gasto de $ 2,522, produce un costo mensual neto de $ 1,802. Ahora, la familia típica que lleva a su hermano a la universidad en UCI probablemente esté en el 35% del grupo fiscal federal y supongamos otro 5% en los impuestos estatales. Esto da como resultado una deducción impositiva aproximada de $ 750 por mes. Restando esta deducción de impuestos de $ 750 del gasto neto real de $ 1,802, produce un costo mensual efectivo de $ 1,082 para su estudiante universitario. Para resumir, el costo de alquiler de estudiantes de $ 1,000 por mes es aproximadamente el mismo costo neto de $ 1,082 por mes para el condominio de 2 bedrom comprado.
Hay más. Supongamos una tasa de apreciación del 3% por año muy conservadora por los bienes raíces durante los próximos 4 años. Usando el precio de compra inicial de $ 400,000, y después de 4 años de universidad, su condominio de 2 dormitorios ahora vale $ 450,204. Ahora puede mantener este condominio y continuar alquilando a estudiantes universitarios o puede venderlo utilizando un intercambio de impuestos 1031 para evitar impuestos sobre sus ganancias de capital y comprar otra casa de alquiler en alguna otra ciudad o estado.
< P> Los resultados anteriores podrían mejorarse ligeramente si uno compra un condominio de 3 dormitorios y 2 baños y alquilar 2 habitaciones a otros 2 estudiantes. O, si uno usa un préstamo de pago de intereses más bajo, como una tasa de interés fija de 5 años más baja, que luego se encuentra en un préstamo de tasa ajustable después de 5 años, con la suposición de que el condominio se vendería después de 4 años de universidad. </P >
Para ver todos los condominios de Irvine para la venta, visite nuestro sitio web en Irvine Real Estate. Si desea discutir este programa con más detalle, no dude en comunicarse con el autor .
