Con los precios inmobiliarios que disminuyen en los Estados Unidos, muchos inversores y clientes extranjeros buscan a los Estados Unidos para recoger bienes raíces. Hay varios consejos importantes que saber al vender su casa a un comprador en el extranjero. Aquí hay varios consejos para ayudarlo en su decisión de vender su casa en el extranjero:
¿Por qué vender en el extranjero?
Los vendedores de casas están cada vez más tentados a vender en el extranjero como la disminución Dollar en los Estados Unidos y el precio de los bienes raíces aquí se mantiene obsoleto. Los inversores extranjeros pueden recoger fácilmente una propiedad por menos aquí que en su propio país y usarla como una propiedad de alquiler o inversión. Una población más pequeña lo usa como sus propias vacaciones y propiedades de segunda casa. Si está experimentando una caída de bienes raíces en su área y vive en un área popular para los visitantes en el extranjero, la apelación para vender su casa a un comprador en el extranjero puede ser tentador cuando se enfrenta a la necesidad de vender. Muchos intentarán dirigirlo de vender a compradores extranjeros, pero se puede hacer con las herramientas y el conocimiento adecuados.
Use un agente inmobiliario, o hacerlo usted mismo?
¿Su primera pregunta debería ser si va a intentar vender su propiedad usted mismo o usar un agente? Hay varios inconvenientes y beneficios para ambos. Vender por su cuenta puede ahorrarlo de las tarifas de agentes inmobiliarios, pero deberá tener un conocimiento firme sobre marketing, venta y documentación requerida (especialmente perteneciente a las ventas en el extranjero) al elegir enumerar y vender su casa. También requerirá una gran inversión de tiempo en su parte al mercado, mostrar y preparar su hogar para la venta. El uso de un agente requiere una tarifa considerable, y encontrar un agente que se ocupe de las ventas en el extranjero puede requerir algo de búsqueda de su parte. Pero puede valer la pena el tiempo y el dolor de cabeza al final. Encontrar un agente que se ocupe de compradores en el extranjero puede aliviar la preocupación de vender a un comprador de mala reputación. Además, reclutar a un agente de bienes raíces para ayudarlo a vender también puede ser más atractivo para los compradores en el extranjero que pueden estar tan preocupados y preocupados por comprar a un vendedor independiente.
Marketing su hogar <// b>
Si elige enumerar con un agente o vender por su cuenta, hay varias cosas que puede hacer para dibujar más tráfico a su hogar. Elegir un precio atractivo para los compradores es uno. Puede perder dinero en su hogar o sentir que su hogar vale más, pero dejar que su hogar se sienta en el mercado durante meses y en el final puede hacer que pierda más al final. Si no está demasiado desesperado por vender, es posible que pueda permitirse esperar un tiempo más con un precio más alto y ofertas de entretenimiento. Pero sepa que una casa que se encuentra en el mercado durante un gran tiempo no atrae a muchos compradores; en el extranjero o local y las ofertas en su hogar generalmente disminuyen cuanto más tiempo sea el hogar en el mercado.
Configure un sitio web o página de blog. Puede anunciarse de forma gratuita en varios sitios web de inicio o en sitios como Craigs List además de que la MLS enumera que su agente puede ubicar. Puede vincular a un blog o página web que muestre imágenes detalladas de su hogar y tenga un recorrido virtual o una jornada de puertas abiertas virtual de su hogar. Cuanta más información incluya en su hogar, más atractiva para los compradores en el extranjero se vuelve su hogar.
Evite enviar los cambios electrónicos. Algunas compañías ofrecen servicios que afirman enviar correos electrónicos de su propiedad a inversores extranjeros que desean comprar. Desafortunadamente, muchos de estos se envían en forma de explosiones electrónicas y terminan en carpetas de correo basura, o nunca alcanzan a ninguna persona en particular. Evite enviar o usar cualquiera de este tipo de empresas hasta que las consulte a fondo.
Un mejor enfoque es tratar de anunciarse en periódicos extranjeros o circulaciones inmobiliarias que tienen una audiencia mundial. Puede sacar fácilmente un anuncio y colocarlo en una de sus circulaciones para anunciar su hogar. Asegúrese de enumerar cualquier número de teléfono o dirección del sitio web si está disponible para mejorar la credibilidad y las funciones de la presentación del hogar. También asegúrese de convertir cualquier moneda en sus intercambios locales si es necesario.
Obtenga ayuda legal
Consulte a un abogado u otro representante legal con respecto al Formularios e información legal que necesitará para protegerse al vender una casa en el extranjero. Hay muchos aspectos que componen el proceso legal cuando se venden en el extranjero en los que quizás ni siquiera piense. Las solicitudes de visa, los impuestos, los impuestos y los costos de importación y exportación, y el proceso de la hipoteca son solo algunos de los problemas legales que enfrenta una compra y venta en el extranjero. Dependiendo del país del que proviene el comprador, podría cambiar drásticamente los formularios y los pasos legales que deberá tomar para completar la venta de la casa. Si usa un agente, deben estar familiarizados con este proceso o poder acceder rápidamente a los formularios necesarios.
Evite las estafas
Lamentablemente sucede. Nunca administre la información de su cuenta ni acepte un cheque de cajeros u otro cheque como una forma de pago de un comprador. El sitio web HousesSforsale.com también ha notificado a quienes venden su casa para evitar esta estafa. Los compradores le envían un cheque de cajeros por un monto de $ 40,000 como pago inicial en su hogar. Todo lo que piden es que los vuelva a conectar $ 8,000 a su inspector de propiedades u otro funcionario para pagar los gastos para viajar y ver la propiedad. Si se le pide que reciba una gran suma de dinero, y luego se le pide que cablee o transfiera parte del dinero, es una estafa. Y, si el cheque de un cajero es la forma de transacción y se deposita en su cuenta, sepa que los fondos pueden estar disponibles las 24 horas después de que se deposite el cheque, pero podría tomar hasta 2 semanas para un cheque en el extranjero finalmente borrar su cuenta. Los estafadores son muy conscientes de esto y, a veces, lo usan para su ventaja. Dos semanas después de una transacción, podría no tener dinero en absoluto.
¿Vale la pena?
¿Realmente vale la pena al final? para vender en el extranjero? Potencialmente, sí. Podría generar más dinero para su casa cuando se venda a un comprador en el extranjero. Al comercializar a un público más amplio, también puede generar más interés y atraer a su hogar y puede vender su casa más rápido. Sin embargo, los inconvenientes pueden superar a los aspectos positivos, y si los inconvenientes y los riesgos son demasiado grandes para manejar, entonces probablemente no valga la pena vender a un comprador en el extranjero. Debe solicitar la ayuda de un agente de buena reputación y conocedor que conozca la venta de compradores extranjeros y tiene experiencia directa con tal. Si elige vender por su cuenta, solicite la ayuda de asesores legales conocedores que puedan ayudarlo con los formularios, documentación y procedimientos correctos necesarios para las ventas de viviendas en el extranjero. Vender en el extranjero es un proceso más complejo, pero no imposible, al vender su casa. Si está armado con las herramientas y el conocimiento adecuados, la transacción podría ser suave y dejarlo con un letrero vendido afuera en poco tiempo.
Referencia:
- Marketing Your Home: www.justinngproperties.com/resources/how-to-sell-your-house-on-your- Own-without-anhy-r
