Con el mercado inmobiliario empeorando, pensamos que tomaríamos un descanso en nuestros impuestos a la propiedad. Pensamos que seguramente nuestros impuestos a la propiedad serían más bajos, ¿verdad? Equivocado. Afortunadamente, resulta que puedes luchar contra el Ayuntamiento, o al menos la junta de evaluación de tu país. Pudimos reducir con éxito nuestros impuestos a la propiedad preparando nuestro caso y presentándolo en una audiencia informal; en realidad, este éramos aparecimos en la oficina y hablamos con uno de su personal en su cubículo durante unos cinco minutos; Un proceso de muy bajo estrés. Nuestra experiencia particular fue en el condado de Travis, Texas, pero gran parte de esto se aplica universalmente. Las facturas de impuesto a la propiedad se basan en dos cosas: el valor evaluado de su hogar y la tasa de impuesto a la propiedad local. Por lo tanto, para reducir sus impuestos a la propiedad, debe concentrarse en reducir el valor que su distrito de evaluación impone a su hogar (probablemente) o en reducir la tasa impositiva de su distrito escolar, ciudad, condado, EMS u otros cargos de autoridad fiscal (no muy probable) . Primero, compartiré lo que hicimos para reducir nuestra factura de impuestos a la propiedad. Luego discutiré otras formas de reducir sus impuestos a la propiedad y opciones para pagar sus impuestos a la propiedad.
Recopilar evidencia
1. Aprendimos qué factores afectan el valor evaluado de nuestro hogar . Los siguientes documentos a veces pueden proporcionar evidencia del valor de mercado:
Declaraciones de liquidación de la venta (año en curso)
Informes de tasación
Acuerdos de listado actuales
<
< P> Compra reciente ofrece
Fotos interiores y exteriores de la propiedad
Planes de construcción, encuestas, información de llanura de inundación
2. Verificamos nuestro aviso de impuestos sobre la propiedad para obtener obvio Errores sobre nuestra casa, como el año incorrecto construido, pies cuadrados, condición o tamaño de lote. Todo era correcto.
3. Comparamos el valor evaluado de nuestra casa con evaluaciones en casas similares en nuestro vecindario. Esto fue fácil ya que la información es pública y nuestro asesor fiscal del condado tiene un sitio web en el que pudimos obtener la información en línea. Nos aseguramos de mirar casas con pies cuadrados similares y construidos dentro de los dos años de cuando se construyó nuestra casa. Encontramos varias casas con valores evaluados más bajos. Curiosamente, también encontramos algunas casas más grandes construidas al mismo tiempo que las nuestras que tenían evaluaciones más bajas. Hmmm.
4. Obtuvimos comparables: ventas de casas similares en los últimos seis meses. Ayudó que nuestro vecino sea un agente de bienes raíces. Esta información nos permitió demostrar que las casas similares a la nuestra no se vendían a un valor más bajo que su valor tasado.
Hay otras cosas que puede hacer para reducir sus impuestos a la propiedad y las llegaré en breve. La información que habíamos compilado en este punto era todo lo que teníamos. Armados con nuestras composiciones y las evaluaciones del condado de casas similares, nos reunimos con la gente de la oficina del tasador del condado. Nos sorprendió saber que los valores se establecen utilizando los datos del año anterior, por lo que el colapso del mercado del año actual no afectaría el valor tasado hasta el próximo año. Gorrón. Pero, aprendimos que usan dos métodos para evaluar casas, cada una, lo que resulta en un número diferente. No podemos probar esto, pero sospechamos que siempre van con el número más alto a menos que alguien desafíe el impuesto a la propiedad. Luego te dan el valor más bajo. También aprendimos que podemos solicitar un paquete de evidencia de ventas de los contribuyentes cada abril que nos armará con todos los datos que el condado usó para evaluar el valor de nuestra casa. Luego podemos disputar sus datos con datos propios cada año si es necesario.
Si después de la reunión informal aún no está contento y tiene muchos datos (que no lo hicimos) puede solicitar un audiencia formal. También puede involucrar a un abogado, pero asegúrese de que la reducción potencial del impuesto a la propiedad compensará el costo legal.
Más opciones para reducir los impuestos a la propiedad
5. Si recientemente compró su casa por menos del valor tasado del condado o si tiene una evaluación reciente (en los últimos seis meses) que muestra un valor tasado más bajo de la casa que el valor del condado que ayudará a reducir sus impuestos a la propiedad. <// P>
6. ¿Te falta alguna deducción que reduzca sus impuestos a la propiedad? ¿Está discapacitado, una persona mayor, un veterano o un propietario de bajos ingresos? ¿Recuerdas tomar las exenciones de la granja? ¿Su hogar (o edificio de oficinas) califica como un edificio histórico o que conserva la energía? Asegúrese de incluir todos los descansos que pueda para reducir sus impuestos a la propiedad.
7. ¿Es su propiedad agrícola? Si es así, tiene derecho a una exención de impuestos a la propiedad.
8. Si cree que se le había negado erróneamente una exención, puede tomarlo con su junta de revisión de evaluación.
9. que ¿Las unidades te están gravando? Su aviso de impuestos a la propiedad enumerará cada unidad de impuestos. Si no reconoce una unidad fiscal, consulte. Cada unidad tiene su propia tarifa y si está siendo gravado por una unidad incorrecta (digamos que vive en Austin, TX, pero está siendo gravado por el Distrito Escolar Independiente de Dallas, Oops), lo desea corregir.
<
< P> 10. Siempre puede hablar durante las audiencias públicas cuando sus funcionarios electos establecen las tasas impositivas y puede reunir a sus compañeros contribuyentes e intentar combatir los aumentos de tarifas.
11. Presta atención a las reversiones. Si una unidad tributaria adopta una tasa que excede la tasa de reversión, puede solicitar una elección para reducir la tasa. Su junta de evaluación fiscal local tendrá información sobre cómo puede organizar esto.
Paying de impuestos a la propiedad
No se niegue a pagar sus impuestos a la propiedad si no está de acuerdo con la cantidad que se le cobra o si no puede reducir sus impuestos. Terminará con sanciones e interés e incluso podría ser demandado. Si no puede pagar sus impuestos a la propiedad de una vez, es posible que pueda realizar pagos parciales o elaborar un horario de pagos. También puede pagar con una tarjeta de crédito, pero eso no sería ideal ya que tendría los intereses cobrados por su compañía de tarjeta de crédito más una probable tarifa de conveniencia cobrada por su tasador de condado por pagar sus impuestos a la propiedad con tarjeta de crédito.
Para asegurarse de que pueda pagar sus impuestos a la propiedad de dejar de lado una cantidad cada mes que sea al menos igual a 1/12 del total de impuestos a la propiedad que pagó el año anterior. Si financió su casa, su prestamista puede establecer una cuenta de depósito en garantía y puede incluir un monto para los impuestos a la propiedad en el pago mensual de su hipoteca para garantizar el pago oportuno de sus impuestos a la propiedad.
si puede pagar su Impuestos a la propiedad aún puede ahorrar dinero. Si paga sus impuestos a la propiedad en el año en curso, puede reclamar la deducción del impuesto federal sobre la renta. Eso eliminará parte del picor. Algunos distritos fiscales ofrecen un descuento si paga sus impuestos antes que cuando se vencen. Póngase en contacto con su autoridad fiscal local para obtener detalles.
