En 2004, necesitábamos movernos. Habíamos comprado una nueva casa de Choice Homes y vivíamos para arrepentirnos. Nuestros pagos de la hipoteca se habían disparado debido a impuestos y una escasez de depósito en garantía. Las cosas no se veían bien en nuestro vecindario, y el trabajo de mi esposo estaba demasiado lejos. Los precios de la gasolina estaban aumentando. Estábamos comenzando a pensar en comprar una ejecución hipotecaria.
Comenzamos a buscar en vender nuestra casa y encontrar una casa exclusiva de baja precio que se adapte mejor al presupuesto. No fue fácil. Nuestra casa languideció en el mercado, y cuando finalmente la vendimos para obtener una ganancia modesta, el momento en que nuestro hijo necesitaría ir a la escuela se avecinaba.
buscamos encontrar una casa en Garland, donde mi marido trabajaba. Nada se ajusta al proyecto de ley. Me encontré mirando las cajas de galletas y las casas inundadas llenas de moho. Nuestro agente inmobiliario era un soldado. Ella nos llevó a una casa, y luego otra, y otra. Incluso ella llegó al punto en que pensó que podríamos estar mejor comprando nuevo. Aún así, nos negamos a tirar la toalla.
Cuando finalmente encontramos el lugar perfecto, lo sabía de inmediato. Fue una de esas casas embargadas que se ve peor de lo que realmente es. El césped estaba medio muerto. El lugar estaba sucio. El grifo de la cocina roció agua a la mitad de la casa cuando lo encendiste. Era lo suficientemente desagradable como para desanimar a las personas que buscaban la casa de sus sueños, pero no tan horrible que tendríamos demasiado problemas para arreglar el lugar.
Comenzamos a trabajar en nuestra estrategia para ofertar en esta ejecución hipotecaria casa y ganancia. No pensaría que ofertar en un hogar embarazada sería tan complicado. Sin embargo, en el pasado había ofertado por HUD Homes y perdido, más de una vez. Aprendí mi lección sobre ofertar demasiado bajo. No iba a cometer ese error nuevamente.
Oficamos $ 95,500, que era el precio de venta de esta casa de tres dormitorios y dos baños con dos salas de estar, un comedor y más de 1700 pies cuadrados. Esto fue dramáticamente más bajo que los precios que habíamos visto en casas comparables. No tenía sentido ofertar alto, pero no podíamos permitirnos ofertar. Ojalizamos exactamente el precio de venta. También habíamos decidido poner en efectivo de $ 20,000. Mi esposo había heredado el dinero de su tío, y sentimos que esta era la mejor manera de invertirlo. Nos sentamos en alfileres y agujas esperando una respuesta de la compañía hipotecaria que era dueña de la casa.
Mi padre insistió en que dejar una gran cantidad de efectivo no era el camino a seguir. Papá siguió al respecto, diciéndome que “necesitaría ese dinero en mi hipoteca”. Me negué a escuchar. Necesitábamos usar ese dinero para ahorrarnos dinero. No pudimos seguir pagando PMI y altas tasas de interés. Nos declararían en bancarrota en poco tiempo.
Parecía que nuestra competencia por esta casa embarazada consistía completamente en inversores. Después de lo que parecía una eternidad, el dueño de la casa nos respondió. Habían aceptado nuestra oferta. Cuando le preguntamos a nuestro agente de bienes raíces qué los había influido a nuestro favor, ella dijo que era el hecho de que estábamos dejando en efectivo. La compañía hipotecaria obtiene su dinero más rápido cuando obtienen un pago en efectivo. Procesar el préstamo puede llevar semanas.
Por lo tanto, no siempre es una buena idea escuchar los consejos de familiares y amigos cuando compra una casa, excluyendo o de otra manera. Incluso si son mayores y con más experiencia que usted, a menudo no saben de qué están hablando. Estamos viviendo en un clima muy diferente al de mi padre, cuando estaba comprando la casa en la que vive ahora. Y nunca hemos sido ricos, como él, tampoco. Este dinero era todo lo que teníamos. Cuando se fuera, no se reemplazaría.
También es una buena idea saber quién es su competencia y comprender su motivación para ofertar en el hogar. Por ejemplo, en mi caso, sabía que mis competidores de inversores no iban a ofertar alto. No estaban unidos a la casa como un lugar potencial para vivir. Estaban buscando una inversión barata. Se tambaleaban como buitres cuando vieron este, porque era una buena casa, y el precio de venta era bajo. No sabía lo que mi competencia estaba haciendo una oferta, pero como el precio de venta era tan bajo, sabía que probablemente tenían una oferta de lo que el propietario quería.
para mí, en esta situación, actuando sobre mi La experiencia personal propia fue la mejor manera de hacerlo. Los pagos de mi hipoteca son minúsculos. No pago PMI. Y a mi familia le encanta este lugar. Realmente se ha convertido en nuestro “hogar, dulce hogar”.
