Las muchas transacciones de bienes raíces que ocurren en el estado de Maryland cada mes requieren que las personas con conocimientos determinen el valor justo de mercado de esos bienes inmuebles. Los bancos quieren prestar dinero a los compradores de viviendas, pero solo si esas casas valen el dinero que se presta. Los propietarios de viviendas quieren pedir dinero prestado con el valor de sus hogares y los compradores quieren confirmación de que el dinero que ofrecen comprar sus casas tienen un precio justo. Todas estas partes utilizan tasadores de bienes raíces residenciales que tienen licencia por la Comisión de Evaluadores de Bienes Raíces de Maryland e inspectores de viviendas.
En Maryland, hay cuatro niveles distintos de licencia de tasadores de bienes raíces, cada uno de los cuales tiene una licencia y certificación específicas requisito. Estos niveles son “tasador de tasadores”, “tasador de bienes raíces”, “tasador de bienes raíces residenciales certificados” y “tasador de bienes raíces generales certificados”.
Todos los solicitantes de cualquiera de estos niveles deben cumplir con las siguientes calificaciones:
â € ¢ El solicitante debe tener al menos 18 años.
â € ¢ El solicitante debe ser de buen carácter y reputación.
â € ¢ El solicitante debe completar satisfactoriamente el examen de la junta.
cada uno de los cuatro niveles de licencia diferentes exige un nivel diferente de educación aprobada.
â € ¢ El aprendiz de tasador debe aprobar un examen estatal escrito después de haber tomado 75 horas de un curso aprobado por el estado dentro de los cinco años de haber sido aprobado por la evaluación inmobiliaria Junta para tomar el examen.
â € ¢ El candidato de tasador residencial con licencia debe aprobar un examen aprobado por la junta después de haber estudiado 90 horas de un curso aprobado por el estado. Las 75 horas de estudio que participan para el aprendiz de tasador contarán para las 90 horas necesarias para el tasador residencial con licencia.
â € ¢ 90 horas ganadas para el tasador residencial con licencia se pueden aplicar a las 120 horas.
â € ¢ El candidato de tasador general certificado debe completar con éxito 180 horas de un curso aprobado por la junta. Todas las horas anteriores ganadas para cualquiera de las otras clases de licencia pueden aplicarse al cumplimiento de las 180 horas requeridas. Además, todos los candidatos para la licencia como tasadores generales certificados deben completar un curso de nivel avanzado de 30 horas en la evaluación de las propiedades no residenciales.
Además de los requisitos educativos, los candidatos de tasadores deben completar un número establecido de horas de experiencia.
â € ¢ Los aprendices de tasador no tienen requisitos de experiencia. Deben trabajar bajo la supervisión directa de un tasador de bienes raíces con licencia para obtener la experiencia necesaria para solicitar la licencia, ya que los solicitantes de tasador residencial con licencia deben tener un mínimo de 2,000 horas de experiencia de evaluación.
â € ¢ Los solicitantes para una licencia de tasador residencial certificada deben tener un mínimo de 2,500 horas de experiencia de evaluación.
â € ¢ para un general certificado para un general certificado La licencia de tasador debe tener un mínimo de 3.000 horas de experiencia de evaluación, cuya evaluación de tasación debe estar en evaluaciones no residenciales, y debe incluir experiencia de tasación que demuestre una comprensión del enfoque de ingresos.
Todos los tasadores de bienes raíces residenciales ‘Las licencias deben renovarse en el tercer aniversario de la emisión de la licencia y cada tres años a partir de entonces. Como condición de renovación de la licencia, todos los titulares de licencias activas deben completar los requisitos de educación continua a continuación:
â € ¢ Los cursos o seminarios de educación continua deben tener al menos 42 horas de clase.
â € ¢ Seis de esas horas del aula deben ser el Curso Nacional de Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional que fue establecido por la Junta (AQB) de la calificación de tasador de la Fundación de tasación.
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Referencia:
- Comisión de tasadores de bienes raíces de Maryland e inspectores de viviendas: www.dllr.state.md.us/
