¿Realmente puedes evitar lo inevitable? Si ha estado viviendo en apartamentos alquilados, probablemente esté familiarizado con la carta de aumento de alquiler de su arrendador o compañía de alquiler. Apareciendo unos meses antes del final de su contrato de arrendamiento, este aviso de noticias tibias le agradecerá por ser un inquilino y ofrecer renovar su contrato de arrendamiento con un alquiler mensual aumentado. A menudo, los propietarios y las compañías de alquiler citarán los crecientes costos de mantenimiento, un mercado local más difícil o incluso aumentarán los precios del combustible si se incluye calor en su pestaña. Un aumento en sus facturas mensuales debido a un aumento de alquiler hará que su presupuesto sea más ajustado, e incluso puede obligarlo a moverse si el aumento es demasiado dramático. Sin embargo, dependiendo de su situación, es posible que pueda negociar con su propietario o compañía de alquiler para reducir el aumento o incluso evitar el aumento por completo. No hay garantía de evitar un aumento de alquiler, pero aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al negociar.
1. Primero, a menos que sea un mal inquilino, su compañía de alquiler probablemente quiera mantenerlo. Si se han ofrecido a renovar su contrato de arrendamiento o extenderlo mensual, entonces sabe que no hay ningún problema importante con usted desde su perspectiva. Aunque las leyes estatales y locales varían, generalmente se le informará de un aumento de alquiler varias semanas antes de que deba comprometerse con un nuevo contrato de arrendamiento a una tasa más alta. Su arrendamiento actual puede incluso explicar los procedimientos para la renovación del arrendamiento y aumenta. Aproveche cualquier tiempo de entrega para reunir su caso y negociar. Esperar hasta el último minuto absoluto hará que evitar un aumento sea más difícil, y su compañía de alquiler lo sabe.
2. Sea profesional durante todo el proceso de negociación. Aunque es importante establecer sus preocupaciones francamente, no debe tomar un tono acusatorio ni en el habla o en la escritura. Sea asertivo en sus argumentos pero no tan agresivos que decidan que es un inquilino problemático después de todo.
3. Identifique todas las formas en que usted es un buen inquilino. Al tratar de evitar un aumento de alquiler, puede ser útil toot un poco de su propia bocina. Recuerde a su propietario o compañía de alquiler que no ha causado ningún problema con los inquilinos vecinos o las propiedades cercanas. Si ha pagado su alquiler a tiempo (o incluso con anticipación) cada mes, recuérdeles este hecho. ¿Quizás su compañía de alquiler tiene un programa de referencia que permite a los residentes actuales recomendar apartamentos a amigos? Si ha “ayudado” a su compañía de alquiler al traerles más negocios, dígalo. Además, mencione cualquier trabajo que haya realizado para mejorar el apartamento. El objetivo general con estas notas positivas es mostrarles que usted es el tipo de inquilino que no quieren perder: orientado a los detalles, responsables y amigables.
4. Si ha experimentado problemas Con su apartamento, sea explícito. Idealmente, ha estado informando problemas todo el tiempo para que sus reclamos no salgan de la nada y sorprendan a nadie. Recuerde cortésmente a su compañía de alquiler que ha tenido una cantidad desproporcionada de problemas de mantenimiento en su hogar, que sufrió a través de un incidente de roedores, que las máquinas de lavandería están regularmente en mal estado, etc. Cualesquiera que sean los problemas, deberían poder mirar hacia atrás. En sus registros y vea que informó problemas y les ofreció la oportunidad de resolución. Además, este es un buen momento para agradecer a su compañía de alquiler por las cosas que han manejado bien.
Por ejemplo, digamos que ha experimentado tres problemas principales durante el año pasado: uno fue un problema de mantenimiento de rutina. Con su inodoro, uno era la apariencia de una rata, y una era áreas comunes desordenadas. Puede comenzar elogiando a la empresa por arreglar su inodoro rápidamente y sin incidentes. También puede recordarles que, aunque respondieron rápidamente a su informe de un roedor, tuvo que lidiar con el desagrado y la incertidumbre de un proceso de exterminio, cuestionando su seguridad y el plan de control general de los roedores del edificio. Si el lobby y otras áreas comunes todavía están frecuentemente sucias, puede identificar esto como un problema continuo. En otras palabras, revise toda la lista de inquietudes que ha tenido para que su empresa de alquiler pueda ver que vivir en su apartamento no siempre ha sido un picnic. Elogio y crítica según sea necesario.
5. Ponga el aumento de la renta en términos de un porcentaje si hace que su caso sea más dramático. A un amigo mío se le ofreció una renovación de arrendamiento con un salto de $ 450 a $ 550. En su argumento para evitar el aumento, reformuló el problema monetario. La caminata no solo fue de $ 100, sino que representó un aumento del 22.2%. Particularmente si el aumento de la renta es superior al 15%, debe ponerlo en estos términos. Es posible que desee hacer una comparación entre las tasas de inflación y el aumento de alquiler propuesto para notar cualquier disparidad marcada.
6. Investigue un poco sobre el mercado de alquiler en su área. Por ejemplo, si hay un boom de condominios notable que está resultando en más compradores de viviendas y menos inquilinos, entonces los alquileres no deberían aumentar significativamente. Y si muchos otros edificios de apartamentos son vacantes publicitarias y ofrecer especiales de alquiler, recordarle a su compañía de alquiler cuán atractivas son estas otras ofertas. Ayuda a demostrar que ha investigado un poco y insinuar que no tiene miedo de moverse. Recuérdeles que sus dólares de alquiler (incluso a la tasa actual, más baja) son seguras, mientras que siempre existe la posibilidad de que el apartamento no se sintiera durante un período de tiempo después de que lo desocupe.
7 . Establecer una expectativa firme. Si está comenzando el proceso de negociación escribiendo una carta, indique que desea volver a llamar, un correo electrónico o una respuesta por escrito (dependiendo de su marco de tiempo). Pídale a su compañía de alquiler que reconsidere la caminata propuesta e indique que estaría inclinado a renovar su contrato de arrendamiento si sentía que las condiciones eran más razonables.
8. ¡Vea lo que le ofrecen! Si su alquiler actual es de $ 700 y el aumento propuesto lo llevaría a $ 820, ¿tal vez le ofrecerán $ 775? Aunque es posible que no evite un aumento por completo, es mejor renovar a $ 775 que a $ 820. Por la pequeña cantidad de tiempo que se necesita para reunir su argumento, escribir una carta y hacer algunas llamadas telefónicas, puede ahorrar lo suficiente para cubrir una factura de cable o una factura de teléfono.
9. La compañía de alquiler no elimina el aumento ni realiza una oferta reducida, luego se da la vuelta y le propone una. Debería poder indicar un alquiler mensual que esté preparado para aceptar. Aunque es posible que no hayan respondido a su primera solicitud de una cifra de alquiler reconsiderada, pueden estar dispuestos a aceptar un compromiso si nombra su precio.
10. Aproveche las estructuras de arrendamiento. Si realmente le gusta su apartamento y planea permanecer allí durante al menos otro año, ofrezca firmar un contrato de arrendamiento de 12 meses a una tasa más baja. Si su compañía de alquiler inicialmente ofreció una renovación de arrendamiento durante seis meses, puede estar dispuesto a ajustar la cifra si saben que desea quedarse por más tiempo. Si firma un contrato de arrendamiento de un año, pueden estar dispuestos a recibir un golpe en el alquiler porque sus dólares son ciertos.
Los alquileres siempre están obligados a aumentar con el tiempo, pero no significa No puedes negociar para aliviar tu carga. Al usar estas estrategias para hacer un caso sólido, puede evitar (o al menos suavizar) un aumento de alquiler. Si sus intentos de negociación caen en oídos sordos, entonces te queda la misma pregunta que tuvo inicialmente: ¿Debería quedarme o debería ir?
