¿No sería genial saber más sobre una propiedad antes de comprarla? Una búsqueda en el título de bienes raíces es simplemente un proceso de investigación de la propiedad de su propiedad. Se utiliza para determinar si ese título ha pasado legal y con precisión a lo largo de los años, hasta el propietario actual. Saber cómo hacer una búsqueda en el título puede ayudarlo a encontrar problemas potenciales con el título de la propiedad antes de comprar. Con todos los otros problemas que pueden surgir, especialmente al construir su hogar, tener una preocupación menos es algo bueno.
Puede usar los registros públicos, la mayoría de ellos disponibles en línea, para hacer una búsqueda preliminar de la propiedad. Esperas comprar. Hacer esto también puede ayudar cuando está haciendo su oferta al vendedor. Por ejemplo, si sabe que su vendedor podría estar atado porque tiene impuestos no remunerados, gravámenes fiscales federales, etc. combinados con una gran hipoteca de otra propiedad, la oferta que realiza podría ser más baja de lo que hubiera hecho. < /P>
Si financia la compra de sus bienes inmuebles o no, es muy importante tener en cuenta cualquier posible gravámenes que pueda gravar la propiedad que desea comprar. Estos gravámenes pueden incluir hipotecas, impuestos no remunerados, cuotas de asociación de propietarios de viviendas, etc.
Hay formas muy específicas en que la propiedad pasa de un individuo a otro. No es raro, especialmente cuando se trata de propiedades que se han vendido numerosas veces, para que los errores se arrastren a lo que se conoce como la “cadena de título”.
, en algunos estados, un abogado será la persona acusado de buscar en los registros y emitir un informe de búsqueda de títulos. Las compañías de títulos hacen la mayor parte de este tipo de investigación en la mayoría de los otros estados. Tienen personas bien capacitadas y experimentadas que buscan en los registros públicos para determinar qué gravámenes, si los hay, se adjunta a una propiedad. Cuando el examinador complete su informe, se emitirá una póliza de título, al igual que su póliza de seguro de automóvil. Sin embargo, esta política, a diferencia de su política automática, no caduca. Es válido hasta que la propiedad pase la propiedad.
Así que ahora ha decidido investigar un poco antes de hacer su oferta. Lo primero que necesitará es la descripción legal de su propiedad. Puede obtener esto de la Oficina del tasador de su condado, o cualquier entidad gubernamental que sea responsable de evaluar sus impuestos.
A continuación, consulte con el recaudador de impuestos para ver si se han pagado todos los impuestos en la propiedad. El coleccionista también es responsable, en algunas jurisdicciones, por recolectar tarifas de impacto, resoluciones de iluminación de la calle, pavimento de carreteras, etc.
Por último, consulte con su empleado del condado, ya sea en línea o en persona en el tribunal. Si los registros están disponibles en línea, simplemente busque el nombre de la persona que posee la propiedad, de acuerdo con el asesor fiscal, en los índices de otorgante/otorgante. Use la descripción legal que obtuvo de la oficina del asesor fiscal para eliminar los documentos que no se aplican a la propiedad que está buscando.
Si está en el juzgado, un empleado que trabaja en el departamento de registros públicos puede ayudarlo a localizar los libros o microfilm que tengan la información que necesita.
En resumen, si bien es posible hacer su propia búsqueda de título, hay muchos problemas legales involucrados en una transacción inmobiliaria, Así que busque un profesional al poner su dinero ganado con tanto esfuerzo en una propiedad. Por ejemplo, a pesar de que un empleado del condado podría registrar una escritura, eso no significa que transmita el título correctamente. No es su trabajo garantizar la legalidad de un documento. La ley es muy específica cuando se trata de completar los formularios que transfieren el título. Las personas que no han comprado un seguro de título a menudo han lamentado su decisión cuando un heredero perdido hace mucho tiempo llamando a su puerta, reclamando su interés legítimo.
