En el estado de Texas, la posesión adversa es una forma poco conocida o utilizada de reclamar una propiedad ejecutada o abandonada. Sin embargo, es perfectamente legal.
Cada estado tiene sus propias leyes con respecto a la posesión adversa. Investigue las leyes de su estado para garantizar que cada paso que tome esté en el lugar y la dirección correctos. Tenga en cuenta que la posesión adversa no siempre es exitosa. El propietario legal de la propiedad tiene derechos y tiene que afirmar esos derechos pacíficamente bajo la ley.
Aquí hay un caso de posesión adversa en Texas. Después de este artículo, se otorgan enlaces para estatutos legales específicos que involucran derechos adversos de posesión y derechos de los propietarios en Texas. Para que prevalezca cualquier lado, los pasos legales deben seguirse exactamente.
En otros estados, la posesión adversa puede llamarse “derechos de los ocupantes ilegales”, pero bajo posesión adversa, se debe presentar documentos legales para reclamar la propiedad. En el caso de los ocupantes ilegales (personas que ocupan propiedades sin presentar legalmente reclamo de propiedad), pueden aplicarse diferentes leyes. Investigue esos estatutos cuidadosamente para averiguar cuáles serían sus derechos si está considerando ponerse en cuclillas, o si usted es un propietario, qué derechos tiene.
La posesión adversa comenzó como una forma de tratar con la granja abandonada propiedad. Sus raíces están en British Commonlaw, y continúan hoy.
En una entrevista con Fox News, Lary Morandi, Director de Investigación de la Policía Estatal de la Conferencia Nacional de Legislaturas Estatales, dijo: “Es una especie de doctrina peculiar Una doctrina de derecho consuetudinario diseñada para reconocer que si tiene posesión de una propiedad y nadie lo ha estado desafiando, debe tener algún tipo de título “. líneas. Los vecinos con el tiempo pueden mover una cerca sobre la línea de propiedad en un vecindario o una granja, y usar la propiedad. Si el propietario no se opone después de un período de tiempo legal (legal), el invasor puede reclamar la propiedad como suya.
En el caso de un hombre de Texas, Kenneth Robinson, presentó un reclamo de posesión adversa Por $ 16 y se mudó a una casa embargada por un valor de $ 330,000. El propietario, un banco, tendría que presentar una demanda complicada para reclamar la propiedad y desalojar a Robinson. Si el banco no se presenta en tres años y Robinson permanece en la casa, puede solicitar la propiedad legal.
vecinos indignados llamados a la policía, quienes leyeron los documentos de posesión adversos presentados en el tribunal, y dijo El asunto es civil. Los vecinos no pueden presentar una demanda para el traspaso, solo el propietario legal puede hacerlo.
La persona que reclama posesión adversa no puede aparecer los fines de semana: tiene que vivir en la propiedad durante el período de tiempo.
A medida que continúan las ejecuciones hipotecarias en todo el país, el número de casos de posesión adversos parece estar aumentando. visto el fondo del mercado inmobiliario hasta ahora .
Fox News entrevistó al abogado de bienes raíces Stephen Meister. Él dijo: “La gente está usando esto como una espada, no como un escudo”. Dijo que en Florida, había personas que formaban compañías para confiscar un gran número de propiedades al mismo tiempo utilizando posesión adversa, y luego alquilar las propiedades con fines de lucro. Esa no es la forma en que funciona la ley. Algunos fueron arrestados por delitos graves. Aún no hay palabra de este artículo cuál es el resultado de esos casos.
Debido al creciente número de casos adversos, 11 estados han optado por enmendar, enmendar o abolir la posesión adversa. Hasta la fecha, solo Florida y Washington State han logrado endurecer las leyes.
Texas, Maine y Connecticut no pudieron enmendarlo, y Alabama, Missouri y Virginia no pudieron abolirlo.
Colorado modificó su ley de posesión adversa después de una protesta pública. Una pareja perdió más de un tercio de su propiedad ante sus vecinos, un ex jueces y un abogado. No pudieron construir su casa de jubilación en lo que quedaba. Ahora, bajo el nuevo estatuto, la posesión adversa lleva 18 años. La carga de la prueba está en el poseedor adverso, y el tribunal puede ordenar al poseedor que compense a los propietarios por los impuestos e intereses de la espalda.
Las leyes de cada estado son diferentes. El poseedor puede tener que ocupar la propiedad por tan solo tres, o hasta veinte años antes de que puedan reclamar el título legal.
La propiedad federal, estatal, condado o propiedad de la ciudad no puede ocuparse y reclamar bajo Leyes de posesión adversas.
Esto no se rompe en una casa o propiedad y vive allí en secreto. Eso es romper y entrar.
La posesión adversa significa que usted presenta un aviso en la corte, al aire libre, diciendo: “Esta propiedad abandonada es mía, lo estoy reclamando legalmente”. Se puede requerir que el poseedor, según el estatuto estatal, notifique al propietario del registro. El poseedor puede tener las facturas a su nombre (dependiendo de la compañía de servicios públicos locales), notificar a los vecinos de su intención y presentar letreros de “no allanamiento”. Mantener la propiedad durante el período es primordial.
A medida que continúan las ejecuciones hipotecarias y el abandono de la propiedad, algunos pueden ver esto como una oportunidad para tener su propia propiedad. Ciertamente es una forma de lograr este objetivo. Antes de dar el paso, aconsejaría de todo corazón a cualquiera que investigue en línea sobre las leyes adversas de posesión de su estado y prestara una atención estricta a todos los detalles.
Si el propietario legal de la propiedad presenta una demanda de traspaso o título, el Los tribunales pueden otorgar el título al propietario en lugar del poseedor. Eso significa que cualquier trabajo que el poseedor puso en la casa se perdería.
Este método no está exento de riesgo. No podría decir si los bancos/compañías hipotecarias/inversores inmobiliarios/propietarios privados desafiarían o no a un poseedor adverso.
Fuente: Stephen Clark, “Las convulsiones inmobiliarias de $ 16 de Texas arrojan una ley oscura en el centro de atención”, Sitio web de Fox News, 22 de julio de 2011
Referencia:
- lonestarlandlaw.com /Adverse.html
- www.foxnews.com/politics/2011/07/21/texas-mans-16-property-seizure-throws-obscure-law </// a> <
