Encontrar un buen contratista
Para evitar ser estafado por un contratista de construcción como yo (lo escuchará más adelante), siempre revise las credenciales de un contratista llamando a los mejores Oficina de negocios y el inspector de construcción en su condado. Nunca solo acepte referencias proporcionadas por el contratista. El contratista solo le proporcionará información de aquellos que estaban satisfechos con su trabajo. Las referencias son básicamente inútiles.
No solo sace el nombre de un contratista del periódico o fuera de un tablón de anuncios en la tienda local de suministros de edificios. Pídale a su inspector de edificios local que le recomiende a alguien. El inspector es la persona que es la más conocedora de la calidad del trabajo y la profesionalidad del contratista.
contrata
Asegúrese de que todo esté escribiendo tu contrato. Insista en que el contratista de construcción enumere cada detalle del trabajo para asegurarse de obtener lo que espera. No asuma que porque alguien parece una buena persona, cumplirá su palabra. Los delincuentes son buenos actores y actrices. Son mentirosos profesionales y saben cómo estafar a las personas honestas.
Haga que el contratista escriba una fecha de finalización en el contrato. Algunos contratistas dicen que no les gusta hacerlo porque el clima puede ser impredecible, pero se debe determinar una fecha razonable. Exige una cláusula que proporcione reembolsos si el trabajo no se realiza de manera oportuna.
nunca le da a un contratista más de la mitad de un trabajo, incluso si un banco está involucrado. Cuando todo está dicho y hecho, su banco probablemente no lo respalde. Cuando firma el préstamo, usted es responsable de ver que el trabajo está finalizado. Si el contratista se va, es muy probable que se le solicite pagar el pago del préstamo de todos modos. El banco le prestó el dinero, y se le pedirá que lo devuelva sin importar lo que el contratista haga o no.
Si no está contento con un contratista
Si no está satisfecho con el trabajo o el marco de tiempo en el que se completa el trabajo, no espere para involucrar a un abogado. Los contratistas torcidos intentarán hablar de cualquier cosa, y tienen tantas excusas como tienen uñas. Si cree que lo llevarán a los limpiadores, comuníquese con su abogado fiscal y de un abogado privado. El contratista puede estar estancando por tiempo para omitir la ciudad o la bancarrota.
No cuente con su abogado local en busca de ayuda. Cada condado tiene una opinión diferente sobre lo que es y no es robo. Mi condado piensa que está bien tomar dinero para un trabajo y no completarlo. Es posible que la suya tenga la misma opinión y quede emocionalmente agotado y financieramente devastado.
mi historia
en marzo de 2004 mi ahora ex esposo y yo contrató a un contratista de Albion Indiana. Contratamos a una compañía que llamaré a “destrucción doméstica” para construir un garaje para dos autos de 24 ‘por 28’ y una brisa adjunta de 8 ‘x 14’. Contratar a ese hombre es uno de los errores más costosos que hemos cometido. Estoy compartiendo mi experiencia con este contratista corrupto para que otros puedan aprender de mis errores y tener el estrés y una gran pérdida financiera.
Mi ahora ex esposo y yo todavía estábamos casados cuando se tomó la decisión de refinanciar nuestro Inicio para que finalmente pudiéramos obtener el garaje y la brisa que habíamos esperado tanto tiempo para pagar. Dudaba en contratar al contratista de Albion porque él había trabajado para nosotros en el pasado y tardó aproximadamente cuatro meses en completar una adición de habitación en nuestro sótano. Tenía miedo de que tomara una cantidad de tiempo irrazonable para hacer el próximo trabajo, pero mi esposo en ese momento insistió en contratarlo. Sintió que el hombre haría el trabajo en una cantidad razonable de tiempo, y dado que usamos sus servicios en el pasado, mi ex esposo estaba seguro de que el hombre haría un buen trabajo. No podría haber estado más equivocado.
El primer mal sentimiento que había encontrado al examinar el contrato que el hombre había propuesto. Quería todos menos $ 2,000 en un trabajo de $ 15,700. Esto envió una gran bandera roja, pero debido a que nuestro banco estaba financiando el dinero, y aceptaron la transacción, fuimos junto con la propuesta. El contratista de Albion escribió el contrato para decir que los $ 13,700 pagados por adelantado eran por materiales, y el resto era por mano de obra que se pagaría al finalizar el trabajo. El contrato que firmamos con el banco declaró que impusiría sanciones financieras al resto del dinero en la cuenta de construcción si el trabajo tardó más de 120 días. Cada tres meses a partir de entonces, impusirían una penalización del â½% de cualquier dinero que quede en la cuenta. En otras palabras, el contratista perdería dinero si el trabajo tomara más de cuatro meses. Esta cláusula aumentó aún más mi creencia de que el contratista terminaría el trabajo en una cantidad razonable de tiempo. Aunque los detalles del contrato inicialmente habían enviado una bandera roja brillante, porque un banco estaba involucrado, no pensé que hubiera un problema.
meses después de que el contratista aceptó el dinero para comenzar el proyecto , todavía no lo había comenzado. El verano había llegado antes de que se entregara un camión de materiales y arrojado en nuestro patio trasero. La madera permaneció allí descubierta durante todo el invierno, deformando y ennegrecidos por la exposición. Nos pusimos en contacto con el contratista de Albion repetidamente, y él tenía excusa tras excusa de por qué no había comenzado el trabajo. La mayoría de las veces usó el clima como una excusa. Finalmente, su excusa se convirtió en la falla del equipo, pero durante la primavera, el verano y el otoño, la lluvia y la más mínima posibilidad de lluvia a menudo era su excusa para no comenzar.
Finalmente, cinco meses después, los pies de los pies de los pies de los pies de los pies de los pies de los pies de los pies. se vertieron cimientos. Por ahora mi ahora ex esposo y yo estábamos teniendo problemas personales. El hecho de que el garaje y la brisa no estuvieran terminados causaron muchos argumentos. Había insistido en contratar a este contratista, pero seguía aguantando la esperanza de que el hombre hiciera el trabajo al que le pagaron. El contratista se dio cuenta de nuestros problemas personales, y comenzó a usar el divorcio inminente como una razón para no hacer su trabajo. Irónicamente, la excusa que usó fue la fuente de muchos de nuestros desacuerdos. Al principio creí las excusas y me sentí un poco lamentable por este pobre desafortunado, pero no mucho después de darme cuenta de que era un estafador y un delincuente.
4 de abril de 2005 había llegado, y después de que mi padre examinó el Trabajo que se había realizado hasta ahora, contactó al inspector de construcción del condado de Noble. El inspector no estaba disponible, y después de que un inspector sustituto examinó el proyecto, puso una “orden de parada de trabajo” en el trabajo. Se le ordenó al contratista que corrija áreas que necesiten atención y solicitaran otra inspección cuando estuviera listo. Se descubrió que muchas cosas estaban mal con el trabajo. No se había instalado un firewall entre la sala de estar y el garaje adjunto, se usó una viga de piso hundida para un haz de techo, y se descubrió que nuestro calentador de agua propano estaba ventilando monóxido de carbono debajo del piso de la brisa. Estos fueron solo algunos de los problemas, pero lo peor de todo, el contratista a sabiendas en peligro de extinción a mí y a mi familia sin cuidado ni preocupación. Fue muy consciente del problema de ventilación y no intentó corregirlo. De hecho, trató de ocultar el tubo de ventilación de la vista debajo de la brisa colocando material de desecho frente a él. Estaba claro que al contratista no le importaba el trabajo, y no iba a hacer más trabajo en nuestra casa. Nos vimos obligados a contratar una compañía de fontanería y electricidad para ventilar adecuadamente el calentador de agua antes de enfermarnos en serio o peor.
El 11 de abril de 2005, la fundación finalmente fue inspeccionada. Era una base de bloques en lugar de la base vertida que nos hicimos creer que estábamos recibiendo, pero desafortunadamente no se especificó en el contrato. No me sorprendió porque nos habíamos dado cuenta de que estábamos lidiando con un individuo muy deshonesto. En este punto, solo queríamos hacer el trabajo. La casa ya estaba a la venta, y esa venta dependía de la finalización de esta pesadilla de un proyecto. En retrospectiva, es bueno que nuestra casa no se vendiera, porque sabiendo lo que sabemos ahora, los nuevos propietarios seguramente habrían traído una demanda contra nosotros.
El contratista nunca llamó al inspector para otra inspección requerida. En cambio, se vertió la harina de concreto sin una inspección del suelo. El inspector de edificios del condado de Noble salió a petición de mi petición. Estaba muy perturbado de que el contratista no pidiera una inspección antes de verter el piso. El inspector usó una roca grande para tocar el piso y escuchar puntos huecos. Se dio cuenta de que el suelo no estaba correctamente compactado antes de que el contratista vertiera el concreto. Ahora estamos atrapados con un piso de concreto que eventualmente podría fallar.
Poco después tuve que salir de la ciudad, pero había problemas importantes con los que lidiar con respecto al garaje y la brisa. Mis padres, a quienes le di poder al abogado, fueron a la oficina del fiscal del condado de Noble. Me habían dado cuenta de que el contratista estaba teniendo una subasta, y quería que se detuviera. El contratista contrató a un subastador para subastar su casa y propiedad personal. Era mi creencia de que el contratista iba a omitir la ciudad. Ya sabía que no tenía intención de completar mi trabajo. Mis padres tomaron la documentación del trabajo inacabado y proporcionaron a nuestro abogado de fiscalía información valiosa sobre mi situación. La señora que estaba en segundo lugar al mando escuchó el caso y le dijo a mis padres lo que hizo el contratista “mal”, pero no fue un delito en el condado de Noble.
¿Cómo podría esto no ser un crimen? Un contratista tomó dinero para un trabajo que no completó. No solo eso, el trabajo que completó fue extremadamente malo y gran parte no cumplió con el código. ¿Cómo podría esto no ser robo? Pagué por algo que no recibí. No recibiría ninguna ayuda del fiscal. A este contratista corrupto se le permitiría engañarme y continuar engañando a otras personas también.
El 19 de septiembre de 2005, envié otra carta al fiscal de la Noble Condado de Indiana. Mi padre también envió una carta, suplicándole que mantuviera la ley y “detenga a este hombre”. Ni a mi padre ni a mí incluso me dieron la cortesía de una respuesta. El fiscal me dio la espalda.
mi ex esposo y yo le dimos a este contratista todas las oportunidades para hacer lo correcto y completar el trabajo que le pagaban hace mucho tiempo. Casi dos años después, me vuelven a casar, y mi nuevo esposo y yo todavía estamos luchando por la justicia. Terminamos contratando a un abogado para que nos represente en un esfuerzo por tratar de trabajar con el contratista para resolver este problema. El contratista dio al abogado excusa tras excusa y nunca cumplió su palabra.
Gané un juicio por defecto contra el contratista por un monto de $ 13,100 porque nunca respondió las acusaciones del tribunal. Todavía tengo que ver un centavo de este dinero. Tenemos que pagarle a alguien más para completar y corregir el trabajo que este hombre no terminó y hacemos correctamente. Una audiencia está programada para el 20 de enero para determinar cómo el ex contratista pagará esta deuda, pero puede estar en la cárcel para entonces.
El ex propietario de “Destrucción del hogar” fue arrestado por hacer lo mismo. cosa para alguien en el condado de Whitley. Supuestamente fue arrestado en un delito grave de Clase D por una “estafa de vuelo por la noche”. Él está bajo la fianza en espera de juicio. El condado de Whitley me dio cuenta de que los cargos están pendientes contra él en el condado de Huntington por hacer lo mismo a otra persona. Puede que este contratista no haya sido estafado. No solo eso, fui al fiscal antes de que este contratista subastara todas sus pertenencias. Si se hubiera hecho algo en ese momento, podría haber recuperado mis pérdidas. Ahora hay al menos otras dos personas que han sido estafadas, y es posible que nunca recupere un centavo.
ya no me siento seguro en el condado de Noble. Para mí está claro que los delincuentes pueden salirse con la suya aquí. Si no fuera por la admiración que tengo por el sistema escolar noble central y los deseos de mis hijos para continuar su educación allí, me mudaría de este condado donde los contratistas se les permite escapar con el dinero de sus ciudadanos.
Referencia:
- Póngase en contacto con su Oficina de Better Business local para verificar un posible contratista de construcción de viviendas. No confíe solo en la mejor oficina de negocios al decidir a quién contratar. Además, comuníquese con su inspector de construcción local para los nombres de contratistas confiables. www.bbb.org/
