Muchas áreas de Occidente se encuentran en medio de un increíble boom de edificios, con contratistas de construcción más rápido que los diente de león en un día de verano. ¿Cómo se va a elegir un buen contratista de construcción?
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al igual que los clientes que están en el mercado para un automóvil nuevo, la mejor manera de encontrar una reputación El contratista de construcción es comprando. Pregúntele a sus amigos y familiares que recientemente han construido o remodelados casas para recomendaciones de constructor e inspeccionan la calidad del trabajo. Los amigos y los familiares a menudo son bastante sinceros y deberían poder darle la verdad sin adornos sobre su experiencia en la construcción de viviendas.
Las nuevas giras para el hogar son otra forma popular de encontrar un constructor. Estos recorridos en el hogar brindan a los posibles compradores la oportunidad de examinar la mano de obra de casas recién construidas. Limita el campo a varios constructores que pueden manejar el tamaño y la calidad del proyecto que tiene en mente. Este es un punto importante para recordar, ya que no todos los constructores pueden manejar todo tipo de proyectos. Un constructor de línea de ensamblaje de gama baja, por ejemplo, podría no tener la habilidad ni los subcontratistas para construir una casa ejecutiva personalizada, ni un constructor personalizado de alta gama querrá construir un inicio de inicio sin lujos en el rango de precios que necesita. < /P>
Comprobación de las referencias
Muchas personas nunca se molestan en verificar las referencias cuando llega el momento de remodelar o construir una casa. Pueden tomar su decisión sobre el costo de la línea final o simplemente examinando solo una de las casas del constructor en otro lugar.
Verificar las referencias es lo más importante que puede hacer al entrevistar a un constructor. Tómese el tiempo para llamar a los clientes anteriores de un constructor y hacer preguntas detalladas sobre su nuevo hogar. Las preguntas deben abordar problemas como calidad, precio, duración del tiempo, el temperamento del constructor y el de sus subtractores, si el constructor lo mantuvo informado durante el proceso, y si permanecía en el presupuesto. La pregunta más importante que debe hacer es “¿Construirías una casa usando esta persona nuevamente?”
Además de las referencias personales, también es aconsejable verificar las credenciales de un constructor y otras referencias. Los estados que requieren que los contratistas de construcción tengan licencia ofrecen cierta medida de protección adicional; En los estados que no requieren una licencia de constructores, verificar las referencias es doblemente importante. Better Business Bureau es un excelente lugar para verificar cualquier queja que se haya presentado contra el constructor y por qué razón. El tribunal del condado es otro buen lugar para investigar acciones legales contra el constructor. Si bien es difícil evitar una demanda en la industria de la construcción, un constructor con una larga historia de demandas por el no desempeño o está en medio de una bancarrota es probablemente alguien a quien mantenerse alejado.
Obtenga citas
Cuando haya reducido el campo a tres o cuatro constructores, es hora de solicitar citas escritas para el trabajo.
Todas las citas no son las mismas, Y para usar una expresión antigua, uno debe evitar “comparar manzanas con naranjas”. Los licitadores bajos en algún momento descuidan mencionar que ciertos elementos son “extras” y no se calculan en la oferta. El final del proyecto no es el momento de descubrir que las alfombras, las luces y los electrod Asegúrese de que todo esté bien detallado. Si una categoría es confusa o poco clara, haga que el constructor aclare la información en el contrato final.
No se sorprenda si su constructor le cobra por la oferta ~ en reciente Años, he visto a algunos contratistas cobrar al propietario una tarifa por adelantado por preparar una oferta. Las tarifas de preparación de la oferta generalmente se aplican al pago inicial del proyecto si la oferta es aceptada.
Evite las ofertas de efectivo & Verifique el seguro
Los contratistas legítimos son empresarios que tienen gastos generales que incluyen tarifas de oficina, seguros, empleados e impuestos. Todos los constructores de buena reputación reciben pagos por cheque o giro postal que se puede rastrear. Verifique que Su constructor aceptará cheques o giros monetarios, y evitará esas ofertas en efectivo como la peste. Además, siempre solicite ver copias (o al menos obtener los números) del seguro de responsabilidad civil y las políticas de compensación del trabajador. Tómese el tiempo para verificar que estas políticas estén actuales.
contratos escritos
Un constructor acreditado siempre está más que feliz de firmar un contrato escrito que especifique los detalles del proyecto. Un buen contrato le impide que sea un cliente desagradable, así como proteger al cliente de ser estafado por un constructor deshonesto. Si el propietario de la casa está trabajando con un agente de bienes raíces, el agente de bienes raíces puede proporcionar un contrato que proteja a ambas partes involucradas. Si está actuando como su propio agente y construyendo directamente, consulte a un abogado para elaborar un documento que evitará que el proyecto de construcción de viviendas se convierta en una experiencia infeliz. Contratar a un abogado para representar a sus mejores intereses es un área en la que un cliente nunca debe escatimar.
Esto no pretende ser un asesoramiento legal, sino simplemente una guía para las cosas a buscar al contratar a un constructor. Construir una casa puede ser una experiencia difícil, pero al tomar el proyecto en serio y hacer su tarea antes de contratar a un contratista de construcción, hará realidad la casa de sus sueños en lugar de convertirlo en una pesadilla.
