Si trabaja por cuenta propia o tiene mal crédito, es difícil comprar una casa con financiamiento hipotecario tradicional. No obstante, hay formas de comprar una nueva casa con circunstancias atenuantes. Uno de esos métodos involucra el financiamiento del vendedor. Aunque el financiamiento del vendedor se está extinguiendo son algunas áreas en todo el país, este sigue siendo un enfoque favorito entre los inversores inmobiliarios y las personas que buscan comprar con una calificación crediticia horrible. Considere los siguientes pasos para comprar una casa con financiamiento del vendedor.
¿Qué es el financiamiento del vendedor?
Si no está familiarizado con este concepto, el financiamiento del vendedor implica que la persona que vende una propiedad actúe como el Banco. Por lo tanto, en lugar de solicitar un préstamo bancario y hacer una hipoteca al banco, la persona que compra una casa con esta opción realizará pagos mensuales directamente al propietario. Sin embargo, antes de que el financiamiento del vendedor pueda ocurrir, la casa o la propiedad deben estar libres de gravámenes.
¿Cómo funciona el financiamiento del vendedor?
cuando está interesado en comprar un Propiedad particular, consulte si el vendedor está interesado en el financiamiento del vendedor. Si el vendedor está motivado y no hay otras ofertas para la casa, puede estar dispuesto a hacer un acuerdo. Sin embargo, si el vendedor no está familiarizado con el financiamiento del vendedor, deberá informarles sobre cómo funciona el proceso.
Con el financiamiento del vendedor, la hipoteca permanece a nombre del propietario anterior. Por lo tanto, el propietario no puede adquirir fondos inmediatos. Esta opción se puede comparar con un acuerdo de alquiler. La única diferencia es que el comprador acepta comprar la casa directamente en dos o tres años. El financiamiento del vendedor es perfecto para los compradores que necesitan mejorar su crédito. Si el vendedor está interesado en tener una propiedad de alquiler y no necesita dinero de la venta para comprar una nueva casa, puede estar más dispuesto a considerar la posibilidad de financiamiento del vendedor.
Pasos:
1. El vendedor y el comprador deben crear un contrato. Tener el contrato manejado por un abogado de bienes raíces para garantizar legalidades. Al firmar el contrato, el comprador acepta comprar la casa dentro de un marco de tiempo específico. En promedio, los acuerdos de financiación del vendedor son de 24 a 36 meses. Durante este tiempo, el comprador debe mejorar su crédito y calificar para el financiamiento tradicional. Una vez que finaliza el acuerdo, el comprador realiza un pago con globo al vendedor. En este momento, la hipoteca se transfiere al comprador.
2. El vendedor y el comprador aceptan un monto de pago mensual. Si la hipoteca actual es de $ 800, el vendedor puede aumentar el pago en $ 300 adicionales.
3. Al final del acuerdo de financiamiento del vendedor, el comprador debe determinar un precio de venta e incluirlo en el contrato. El comprador es responsable de pagar este precio de compra al vendedor.
4. Cuando termine el período de financiamiento del vendedor, el comprador debe solicitar un préstamo hipotecario por el monto especificado en el contrato. De lo contrario, el incumplimiento del contrato. Por lo tanto, el vendedor podría buscar acciones legales.
5. Una vez aprobado para el préstamo hipotecario, el comprador realizará un pago final al vendedor y se convertirá en el propietario legal de la propiedad.
