Documentos confusos, un laberinto de funcionarios del gobierno y procesos de aprobación vertiginosos pueden disuadir a las personas de luchar contra el dominio eminente, pero se pueden tomar varios pasos para garantizar una batalla exitosa por su propiedad.
El dominio eminente es el poder del gobierno, otorgado por federal. y constituciones estatales, tomar propiedad privada para “uso público”. Se ha utilizado para tomar tierras para escuelas, edificios públicos y carreteras y se ha acreditado que la construcción del sistema de carreteras interestatales sea posible.
Sin embargo, algunos gobiernos también han comenzado a usar el dominio eminente como una forma de Reurbanizar vecindarios. Las empresas y las casas se declaran “arruinadas”, incautadas y vendidas a corporaciones privadas, que luego construyen nuevos negocios o comunidades de vivienda. Los viejos residentes reciben “compensación justa” y se les pide que sigan adelante.
Los ciudadanos tienen varias oportunidades de recurso. A continuación se muestra una guía paso a paso para combatir el dominio eminente.
1. Reúna tanta información como pueda. Si un periodista ha hecho una historia sobre el tema, contáctelos para obtener nombres y números de personas involucradas. Hable con el departamento de planificación de su ciudad o la agencia de reurbanización, así como a los miembros del Ayuntamiento.
Recoja todo lo que encuentre en un archivo y mantenga documentos importantes como estudios realizados de su área, transcripciones de reuniones y planes de desarrollo . Por lo general, puede obtener estos documentos del sitio web u oficina de su consejo municipal. También archiva las notas de cualquier reunión que tenga con los funcionarios de la ciudad, estampados con la fecha en que ocurrieron.
2. Reunir la oposición. Si afecta a su vecindario, hable con sus vecinos. Si afecta a su negocio, comuníquese con sus clientes y proveedores. Organice una reunión para todos los que se oponen y aceptan establecer un grupo ciudadano.
Puede ayudar a contactar a grupos de políticas que también podrían estar interesados en su causa. Si su área es histórica, hable con las sociedades de preservación. Si posee un negocio, comuníquese con la Federación Nacional de Negocios Independientes en NFIB.org. Cuanto más amplíe su base de apoyo, más posibilidades tendrá de tener éxito.
3. Póngase en contacto con un abogado que se especialice en combatir el dominio eminente; Visite http://ownerscounsel.com para encontrar uno cerca de usted. Pregunte al abogado sobre las leyes de dominio eminente estatal y local, así como el proceso para combatir la condena. También puede encontrar las leyes de su estado en su sitio web, en la biblioteca o en www.findlaw.com/11stategov.
Asegúrese de cumplir con todos los plazos para protestar con la condena de su propiedad.
< P> 4. Haga de la situación una pesadilla de relaciones públicas para su ciudad. Use los medios locales escribiendo cartas al editor, columnas de opinión y comprando anuncios. Mantenga manifestaciones o protestas y emita comunicados de prensa para que los reporteros los cubran. Comience una petición y envíela al Ayuntamiento y a la prensa, cree un sitio web, cualquier cosa para llamar la atención sobre su causa.
5. Nunca se rinda. Use cada audiencia pública para expresar su oposición y ofrecer pruebas de por qué su propiedad no debe ser incautada. Trabaje con su abogado para cumplir con todos los plazos para presentar quejas y, si es necesario, prepárese para ir a la corte. Si finalmente decide vender a la ciudad, asegúrese de que cualquier oferta de compensación esté por escrito.
fuentes:
www.castlecoalition.org
www.ij.org </p >
