Si está pensando en ingresar al negocio de bienes raíces, entonces debe tener mucho que tener en cuenta antes de dar el salto. He sido un agente activo y con licencia durante más de dos años y admito que al principio no tenía idea de los costos, el trabajo o el tiempo involucrado en comenzar. Todo lo que sabía era que quería hacerlo, así que me zambullí en la cabeza sin hacer la investigación. No cometas ese error. Si bien los bienes raíces pueden ser una práctica muy gratificante, no es necesariamente para todos. Se necesita una persona con un tipo especial de motivación y habilidades de ventas para ganarse la vida con el trabajo y la mayoría de los agentes no pueden manejar el aspecto de la libertad completa sin abusar de su tiempo. Si tiene curiosidad sobre lo que se necesita para comenzar, entonces este artículo aclarará las cosas.
En primer lugar, es importante que sepa exactamente lo que hace un agente inmobiliario. Un agente ayuda a los clientes a comprar o vender casas. Un agente inmobiliario debe tener un gran conocimiento del mercado local y puede decirle a alguien cuánto vale su casa. Los agentes también deben tener un conocimiento general de las comunidades en el área, así como cualquier restricción o convenio para esa misma área. En cierto modo, los agentes inmobiliarios sirven como columna vertebral para todo el acuerdo. Ayudamos a los compradores a encontrar un buen corredor hipotecario, inspector de viviendas, inspector de termitas, abogado de clausura y muchos otros aspectos. Por otro lado, los agentes inmobiliarios que representan a los vendedores deben ayudar a realizar un análisis de mercado comparativo que estima el valor de una casa, el agente es responsable de pagar la publicidad de él o ella de bolsillo, y deben manejar la transacción desde el inicio hasta Cerrar.
El proceso no ha terminado una vez que un comprador o vendedor que representa pone una casa bajo contrato. Este es un malentendido común entre el público en general. De hecho, esto es cuando comienza el verdadero trabajo. Hay una pila de papeleo que debe presentarse a los abogados y departamentos internos dentro de la agencia inmobiliaria. Habrá un período de inspecciones de viviendas en las que hay negociaciones sobre qué artículos se repararán o no. El agente también debe trabajar en estrecha colaboración con el corredor de hipotecas para mantenerse actualizado sobre el estado del paquete de préstamos.
Puede preguntarse qué tipo de horas y flexibilidad tiene un agente. La mayoría de los agentes fueron, en promedio, entre 40 y 45 horas por semana. La mayoría de las exhibiciones a los compradores ocurren por las tardes o los fines de semana, porque ese es el mejor momento para la mayoría de las personas, ya que es después del trabajo. Las herramientas que necesita para ser un agente de bienes raíces son bastante simples, y es común que los agentes trabajen desde su hogar. Mientras trabaja para un corredor a cargo, sigue siendo un contratista independiente y establece sus propios horarios. Este aspecto del trabajo es bueno, pero nuevamente la mayoría de las personas abusan de la libertad y terminan haciendo otras tareas. Debe mantenerse motivado y enfocado en bienes raíces.
Dicho esto, está listo para comenzar. Lo primero que debe hacer es inscribirse en una clase de bienes raíces. Los bienes raíces deben tener una licencia del estado en el que trabajan. Debe tener 18 años y graduarse de la escuela secundaria, generalmente se llevan a cabo en escuelas independientes o puede encontrar algunas agencias inmobiliarias que tengan clases por la noche. Te daré un secreto. Personalmente, creo que es una buena idea inscribirse en una escuela celebrada dentro de una agencia de bienes raíces porque una vez que termine, ¡es fácil programar una entrevista con esa agencia para un trabajo! Los objetivos principales de este curso son (1) proporcionar a los estudiantes los conocimientos y habilidades básicas necesarias para actuar como un corredor de bienes raíces con licencia de una manera que proteja y sirve al interés público y (2) preparar a los estudiantes para la licencia de bienes raíces examen. Los principales temas incluyen la ley básica de propiedades inmobiliarias, los impuestos a la propiedad, los controles de uso de la tierra, los riesgos ambientales, las relaciones y prácticas de corretaje, los contratos de bienes raíces, el financiamiento de bienes raíces, las transacciones de bienes raíces de cierre, la valoración de bienes raíces, la vivienda justa, el propietario y el inquilino, la administración de la propiedad de la propiedad , Impuestos federales sobre la renta de bienes raíces, construcción básica de la casa y seguro de propiedad. Cada estado es diferente en las horas requeridas y los costos variarán enormemente para el curso, pero para el estado de Carolina del Norte donde vivo son 80 horas requeridas y el curso previo a la licencia costó $ 400. Espero que eso ayude.
Una vez que haya cumplido con los requisitos de la clase y haya aprobado la prueba final, lo cual es muy difícil, se lee para pasar a la prueba de licencia estatal. Nuevamente, puede tomar esta prueba en varios lugares y los costos varían enormemente. En el estado de Carolina del Norte son aproximadamente $ 100. Recomiendo estudiar duro, revisar el material de la clase y comprar kits de prueba útiles que le permitirán tomar una prueba simulada para prepararse para lo real. Si falla la prueba, se le permite volver a tomarla, pero generalmente hay una espera de unas semanas antes de que pueda intentarlo nuevamente.
Una vez que haya aprobado la prueba de licencia estatal, usted ” Tendré que encontrar un puesto con una compañía de bienes raíces de buena reputación en el área. Tenga en cuenta que todos los gastos en los que incurrirá al principio son directamente de su bolsillo. La compañía, para ser sincera, no tiene nada invertido en usted, excepto en el espacio de los cubículos. Deberá pedir tarjetas de visita, una etiqueta de nombre, imán para su tarjeta, software para su computadora que recupera el servicio de listado múltiple, materiales promocionales y mucho más. Mi consejo es que si sabe que va a ingresar al negocio, ahorre su dinero antes. Continúe trabajando a tiempo parcial a un lado y sea muy frugal. Calculo que necesitará al menos seis meses de ahorros almacenados en su cuenta bancaria, porque ese es el tiempo promedio que lleva obtener su primer cierre.
¡Espero que ayude y buena suerte! /P>
