Hay tantas consideraciones al comprar una primera casa que hace que todo el proceso sea un poco abrumador. Una casa es típicamente la compra más grande que alguien hace en su vida. Es vital no cometer un error que pueda ser lamentado el resto de su vida. Incluso si una persona tiene el crédito de pasar por un banco por la hipoteca, el financiamiento del propietario podría ser una oferta tentadora. ¿Pero debería hacerlo?
Seguridad de préstamos
Una hipoteca bancaria proporciona un nivel de seguridad que no existe con el financiamiento del propietario. Si bien un banco podría vender su hipoteca a otro banco, o el banco en sí podría ser comprado por otro banco, las probabilidades son escasas de que estos problemas puedan afectar su hipoteca. Una hipoteca bancaria proporciona la seguridad de tratar una institución, mientras que el financiamiento del propietario está estrictamente con un propietario individual. ¿Qué pasa si el propietario murió? ¿Qué pasa si la persona que heredó la nota no quería pagos mensuales?
Oficinas de crédito
Se construye una buena calificación crediticia a través de pagos oportunos para compras de crédito . Una hipoteca bancaria ayudaría a aumentar una calificación crediticia. Pero con el financiamiento del propietario, generalmente no se informa a las oficinas de crédito. No habrá registro en su informe de crédito de la hipoteca, que no beneficiará a su calificación crediticia a pesar de que todos los pagos se realizaron a tiempo.
Refinanciación
La refinanciación bancaria es para personas que desean una tasa de interés más baja y tienen antecedentes de realizar pagos oportunos. Generalmente no hay dinero involucrado en el proceso de refinanciación. Se extrae un informe de crédito y luego se toma una decisión para aprobar la solicitud.
Si una casa se financia a través del propietario y luego se aborda un banco sobre la refinanciación, no se trata realmente de refinanciación. Es como obtener una hipoteca por primera vez. Y tenga en cuenta que los bancos no proporcionan hipotecas en remolques de un solo ancho y que las casas fabricadas de doble ancho deben estar sobre una base permanente. El banco también requerirá una inspección y evaluación actuales.
Un banco no va a financiar el hogar más allá de su valor tasado. Si la situación fuera, la casa era demasiado caro con una alta tasa de interés y un pequeño pago inicial, entonces casi la totalidad de cada pago habría sido para intereses. Esto significa financiar a través de un banco, se requerirá un gran pago inicial similar a lo que se habría pagado para comenzar si se hubiera utilizado un banco. El contrato de financiamiento del propietario puede no permitir un pago anticipado, lo que ciertamente es una opción que el comprador desearía haber estipulado en el acuerdo.
El financiamiento del propietario suele ser más barato en lo que respecta a los costos de cierre, pero hay muchos Variables involucradas que sería mejor discutir los posibles resultados negativos de financiamiento de propietarios con un abogado. Como mínimo, un abogado debe revisar el contrato de compra antes de la firma.
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