Una de las decisiones más importantes que tomará en su vida, y si usted es como la mayoría de las personas, tendrá que hacerlo varias veces, no solo es dónde vivir, sino cómo vivir. Con eso quiero decir, ¿vives en un apartamento, un condominio, una cooperación o una casa y compras o alquila? La respuesta no es en blanco y negro, especialmente en un lugar como la ciudad de Nueva York, donde el mercado inmobiliario es, por decir lo menos costoso y volátil.
Como alguien que participó en el mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York por más de 40 años como inquilino, propietario de una casa y, lo más importante, un agente de bienes raíces, mi consejo siempre fue comprar si es posible. Todo lo que obtiene por el alquiler que paga cada mes es un recibo que no vale la pena. Lo que lo hace posible es una combinación de dos cosas, el estado del mercado inmobiliario y el estado de las finanzas de las personas, así como lo que realmente necesitan. Los bienes raíces son una inversión y una casa y debe atacar en el momento adecuado para brindarle la mejor oportunidad de obtener la mayor ganancia posible.
por ejemplo, los últimos años en La ciudad de Nueva York y gran parte del resto del país también era un mercado de vendedores. Había más personas que buscaban comprar casas que las casas disponibles y la ley de la oferta y la demanda entró en vigencia y los precios se dispararon. Ahora la situación es diferente y es un mercado de compradores, solo al revés. Sin embargo, hay menos personas que buscan comprar porque el financiamiento es difícil de obtener. Parece que y oxímoron decir que es un mercado de compradores cuando no muchas personas están en condiciones de comprar. Sin embargo, este es el momento de atacar. Las personas que compraron casas durante el mercado de vendedores están viendo el valor de sus casas bajando un poco y les llevará más tiempo de lo que pensaron que vería volver a subir el valor. Pero será. Porque volverá a ser un mercado de vendedores. Si supiera cuándo, podría hacer una fortuna. Este es el ciclo normal de las cosas en el mercado inmobiliario.
Así que sabemos que es el momento adecuado en el ciclo para comprar, pero ¿es adecuado para usted? Lo primero que determinará que sí o no es su financiamiento. Vaya a varias instituciones de préstamos, vea cuánto lo aprobarán y consulte los términos que ofrecen. Si puede obtener una buena financiación a un pago mensual que puede pagar, comience a buscar. Si no, espera un poco. Parece que el mercado de compradores va a estar con nosotros por un tiempo todavía. Si puede alquilar y aún ahorrar dinero, puede ser una buena idea construir su efectivo para que pueda realizar un pago inicial considerable. No solo hará que las instituciones de préstamo tengan más probabilidades de querer hacer negocios con usted, sino que hará que sus pagos mensuales fueran mucho menos, y en el transcurso de su hipoteca le ahorrará miles de dólares más.
Hay personas Sin embargo, para quien comprar una casa es casi una necesidad. Aquellos con una familia numerosa, un profesional que necesita tener su oficina en casa, etc. Además, cualquiera que busque comprar una casa debe estar dispuesto a hacer una cierta cantidad de mantenimiento del hogar, tanto en interiores como por fuera. No tanto con un condominio o una casa de la ciudad adjunta, que la ciudad de Nueva York tiene mucho, pero con una casa y un patio, prepárese para pasar el sábado cuidándolo. Si no se ajusta a este perfil, continúe alquilando o compra un condominio.
Echemos un vistazo a cada parte de la ciudad de Nueva York, vea lo que tiene para ofrecer y quién estaría feliz de comprar allí. En Manhattan, tendrás que ir a un condominio a menos que quieras pagar unos pocos millones por una mansión. Excepto en el extremo norte, cerca de Harlem, que se está convirtiendo rápidamente en uno de los lugares más populares para vivir. La mayoría de los condominios en Manhattan se encuentran en edificios convertidos más antiguos y son pequeños, con la mayoría de las dos habitaciones. No para una familia numerosa en absoluto. Para el joven profesional, una pareja recién casada sí. Hay una nueva construcción de condominios, y son units más grandes, pero puedes terminar pagando dos o tres veces más que lo harías con una casa en uno de los distritos exteriores.
en esos municipios, Queens, Brooklyn, Bronx y Staten Island puedes encontrar una casa a partir de aproximadamente $ 300, 000 y yendo a los millones. Queens y Brooklyn serán más caros en general que el Bronx y Staten Island. Los condominios irán por menos.
Cuanto más lejos de Manhattan vaya, mejor serán los precios. Pero si no le importa el viaje, y todos los suburbios tienen un gran transporte a Manhattan en tren y en autobús expreso, puede obtener una casa mucho más grande por mucho menos dinero. Esto se aplica a las comunidades en Long Island y al norte en condados como Westchester, duquesa, etc. Sí, también tienen comunidades con casas de millones de dólares, pero una gran mayoría será mucho menor.
. ¿Compre o alquila en la ciudad de Nueva York? Depende de usted determinar qué perfil le queda bien. Si no puede comprar durante este mercado de compradores, debe alquilar y ahorrar. Cuando cambia su situación, puede comenzar a mirar. Esté atento al mercado. Es mejor comprar durante un mercado de compradores, pero incluso durante un mercado de vendedores, si se mueve rápido, puede obtener una ganga. Luego está la opción de comprar una casa de dos familiares, pero esa es una historia para otro momento.
