Convertirse en un propietario
Quizás siempre haya soñado con comprar una propiedad de alquiler y convertirse en propietario. O se muda a una casa nueva y ha decidido mantener su casa antigua y alquilarla. De cualquier manera, necesitará un contrato de arrendamiento sólido para establecer sus expectativas.
El específico de Norman, el contrato de arrendamiento residencial de plazo fijo de Oklahoma
el A continuación se muestra una muestra de contrato de arrendamiento residencial a plazo fijo para que pueda examinar ideas de qué tipos de problemas pueden surgir una vez que haya tomado la decisión de alquilar su propiedad. (Sin embargo, tenga en cuenta que este artículo es solo para fines informativos y nada en este artículo debe interpretarse como asesoramiento legal. )
Arrendamiento residencial a plazo fijo < /b>
Este arrendamiento/acuerdo evidenciará los términos y condiciones completos bajo las cuales las partes cuyas firmas aparecen a continuación han acordado. Propietario/arrendador, _______________________________________________________________________, se denominará “propietario” e inquilino/arrendatario, ___________________________________________________________________, se denominará “residente”. Como consideración para este Acuerdo, el propietario acepta arrendar a los residentes y residentes, acuerda arrendar al propietario para su uso únicamente como residencia privada, los locales ubicados en _______________________________________________________________________.
1. Términos: El residente acepta pagar de antemano $ ____ por cada mes, este contrato de arrendamiento está en vigor el día ____ de cada mes. Este Acuerdo comenzará a _______________, _____ y continuará desde ________________, ______ hasta _______________, _____ como arrendamiento. Tenga en cuenta que este es un contrato de arrendamiento para el período de tiempo mencionado anteriormente y no se puede finalizar con “aviso de 30 días”. Si el residente debe mudarse de las instalaciones antes del vencimiento de este período de tiempo, será responsable de todos los alquileres adeudados hasta el momento en que la residencia esté ocupada por un residente que pague y/o vencimiento de dicho período de tiempo, de dicho período de tiempo, lo que sea más corto.
2. Pagos: el alquiler y/u otros cargos se pagarán en dicho lugar o método designado por el propietario de la siguiente manera: ya sea enviado por correo o entregado a mano a la oficina en casa del propietario en ____________________________________; En cualquier caso, el propietario debe recibir el pago en el 1 de cada mes. Todos los pagos deben realizarse mediante cheque o giro postal y el efectivo será aceptable. Los cheques para el alquiler se toman sujetos a cobro financiero y no se acreditan hasta que se recaudan. El propietario reconoce la recepción del alquiler del primer mes de $ ____, y un depósito de seguridad de $ ____, y cargos/tarifas adicionales por ______________________________, por un pago total de $ __________. Todos los pagos se deben pagar a __________________________.
3. Depósitos de seguridad: El total de los depósitos anteriores asegurará el cumplimiento de los términos y condiciones de este Acuerdo y se reembolsará sin intereses para el residente dentro de los 30 días Después de que las instalaciones se hayan desocupado por completo, menos cualquier cantidad necesaria para pagar al propietario; a) Cualquier alquiler no pagado, b) costos de limpieza, c) costos clave de reemplazo, d) Costo de reparación de daños a las instalaciones y/o áreas comunes por encima del desgaste ordinario, y e) cualquier otra cantidad legalmente permitida bajo los términos de esto acuerdo. Se presentará una contabilidad por escrito de dichos cargos al residente dentro de los 30 días posteriores a la mudanza. Si los depósitos no cubren dichos costos y daños, el residente pagará de inmediato dichos costos adicionales por daños al propietario. Tenga en cuenta: la Ley de inquilinos de propietarios residenciales de Oklahoma de 1978 específicamente prohíbe a un inquilino deducir el monto de su depósito del último mes o cualquier otro mes de alquiler. $ 50 más $ 10 por día se agregarán e inmediatamente con el pago mensual de alquiler por cualquier pago del alquiler realizado después del ____ del mes. Cualquier cheque deshonrado se tratará como alquiler no remunerado y sujeto a una tarifa adicional de $ 50. El propietario no tendrá la obligación de aceptar ningún pago de alquiler atrasado. La aceptación de cualquier pago de alquiler atrasado no obligará al propietario a aceptar ningún pago futuro de alquiler atrasado. Si el alquiler no se recibe a tiempo, entonces los procedimientos de desalojo pueden comenzar de inmediato.
5. Utilidades: el residente acepta pagar todas las utilidades y/o servicios cuando se deben, incluidos, entre otros, agua, teléfono, gas, gas, gas, y Electric, durante el plazo del contrato de arrendamiento.
6. Ocupantes: los invitados que se quedan más de 15 días sin el consentimiento por escrito del propietario se considerará una violación de este Acuerdo. Solo los siguientes individuos y/o animales, y ningún otro ocupará la residencia de la sujeto durante más de 15 días a menos que el consentimiento expresado por escrito del propietario se obtenga de antemano: _______________________________________________________________________.
7. Mascadas: No hay animales, Los aves, el pescado, el reptil y/o la mascota de cualquier tipo se mantendrán en o alrededor de las instalaciones, por cualquier cantidad de tiempo, sin obtener el consentimiento previo por escrito y cumplir con los requisitos del propietario, excepto que las siguientes mascotas deberán ser permitido: _______________________________________________________________________. En caso de que se aprueben las leyes o se otorga permiso para tener una mascota y/o animal de cualquier tipo, se requerirá un depósito adicional por un monto de $ _____. Por la presente, se aconseja a los residentes que lleven un seguro para cubrir la posible responsabilidad y daños que pueden ser causados por dichos animales. El residente acepta mantener un área de patio completa libre de desechos de animales.
8. Muebles llenos de líquido: no se permite muebles de líquido llenos de líquido, receptáculo que contiene más de diez galones de líquido dentro de la vivienda sin consentimiento previo por escrito y cumplir con el Requisitos del propietario.
9. Estacionamiento: el área de estacionamiento/espacio se utilizará exclusivamente para el estacionamiento de automóviles de pasajeros y/o aquellos vehículos aprobados que figuran en la solicitud de residente adjunta al presente. El residente es responsable de las fugas de petróleo y otras descargas de vehículos por las cuales el residente se le cobrará por la limpieza si el propietario lo considera necesario. Ningún vehículo o remolque de ningún tipo debe estar estacionado o conducido a través de cualquier superficie no pavimentada en las instalaciones.
10. Ruido: el residente acepta no causar ni permitir ningún ruido o actividad en las instalaciones que puedan molestar La paz y la tranquilidad de otro residente y/o vecino. Dichos ruido y/o actividad serán una violación de este Acuerdo.
11. Destrucción de las instalaciones: si las instalaciones se destruyen total o parcialmente durante el plazo de este Acuerdo para que el uso de los residentes sea gravemente afectado, el propietario o el residente puede rescindir este acuerdo inmediatamente después de tres días de notificación por escrito al otro.
12. Condición de las instalaciones: el residente reconoce que ha examinado las instalaciones y que dichos locales, todos los muebles, accesorios, muebles, fontanería , la calefacción, las instalaciones eléctricas y/o todos los demás artículos proporcionados por el propietario están todos limpios y en buenas condiciones satisfactorias, excepto que se indiquen en otra parte de este Acuerdo. El residente acepta mantener las instalaciones y todos los artículos en buen estado y buen estado e inmediatamente pagar los costos para reparar y/o reemplazar cualquier parte de lo anterior dañado por el residente, sus invitados y/o invitados, excepto lo dispuesto por la ley. Al finalizar este Acuerdo, todos los artículos anteriores en esta disposición se devolverán al propietario en condiciones de limpieza y buenas, excepto por desgaste razonable y las instalaciones estarán libres de todas las propiedades personales y basura que no pertenezca al propietario. Se acuerda que todos los agujeros, lágrimas, quemaduras y manchas de cualquier tamaño o cantidad en las alfombras, cortinas, paredes, accesorios y/o cualquier otra parte de las instalaciones, no constituyen desgaste razonable.
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13. Alteraciones: el residente no debe pintar, papel tapiz, alterar o redecorar, cambiar o instalar cerraduras, instalar antena u otros equipos, tornillos, dispositivos de fijación, uñas grandes o materiales adhesivos, letreros, pantallas u otras exhibiciones, en o en cualquier parte de las instalaciones sin el consentimiento por escrito del propietario, excepto lo que puede proporcionar la ley. Condición habitable, siempre que el residente debe notificar al propietario por escrito la necesidad de las reparaciones necesarias para mantener las instalaciones habitables, de modo que se pueda hacer lo mismo en la dirección del propietario. Las partes se entienden y acuerdan mutuamente que el residente no incurrirá en ningún gasto para reparar a dichas locales, o para ningún otro propósito, que podría ser deducible del alquiler, sin haber obtenido primero el consentimiento por escrito del propietario.
B. basura: el residente debe depositar toda la basura y los desechos de una manera limpia y sanitaria en los receptáculos adecuados y cooperará para mantener el área de basura ordenada y limpia. El residente será responsable de deshacerse de los artículos del tamaño y la naturaleza que normalmente no sean aceptables por el transportista de basura. El propietario puede tirar cualquier propiedad personal que quede en las instalaciones después de los movimientos del inquilino, independientemente de la fecha de vencimiento del arrendamiento.
C. Plomería: El residente será responsable de mantener los desagües de la cocina y el baño libres de cosas que pueden causar obstrucción de los desagües. El residente debe pagar la limpieza de cualquier accesorio de plomería que sea necesario liberarse de paro y por el gasto o daño causado por la parada de tuberías de desechos o desbordamiento de bañeras, cuencas o fregaderos.
D. patio/lote: será deber de residente cuidar adecuadamente el césped, los arbustos y los árboles. Los residentes deberán cortar el patio según sea necesario y cumplir con la ordenanza de la ciudad de Norman sobre malas hierbas y crecimiento nocivo. No mantener la propiedad del patio cortada puede ser motivo de desalojo. Si el patio no se cuida adecuadamente, el propietario puede hacerlo y agregar el gasto al alquiler de los residentes. El residente recibirá solo un (1) notificación por escrito antes de que el propietario tenga el patio realizado o el inquilino sea desalojado, la discreción de qué medidas se tomarán es únicamente la del propietario.
E. Control de insectos/plagas: el residente asume todas las tareas y responsabilidades relacionadas con el control de insectos y plagas (excepto las termitas) en las premisas descritas anteriormente.
F. Prevención de daños por congelación: será el deber del residente proteger la propiedad contra el daño por congelación. El residente deberá tomar precauciones adecuadas, incluidas, entre otros: dejar el calor adecuado, desconectar las mangueras de jardín y cubrir los grifos fuera de los externos. El inquilino será responsable de cualquier gasto de plomería debido a tuberías congeladas.
G. Otro: El residente debe mantener a los detectores de humo en funcionamiento y verificar periódicamente las baterías. El inquilino reemplazará el filtro central de calefacción y unidad de aire al menos cada seis (6) meses a expensas de los residentes, y se asegurará de que esté en su lugar al vaciar. Si los filtros no se limpian y esta es la causa de una llamada de servicio, el gasto de la llamada se cobrará al residente. En ningún momento se permitirá fumar dentro de la vivienda, ni el residente permitirá que dicho humo entre en la vivienda (por ejemplo, parado afuera fumar cerca de la puerta abierta, etc.).
15. Leyes aplicables: el residente acepta cumplir con las leyes y reglamentos de la ciudad, condado, estatal y federal, y cualquier violación de dichas leyes o reglamentos hará este contrato de arrendamiento sujeto a la terminación inmediata a la opción del propietario.
16. Terminación: si el residente se detiene Más allá de la fecha de terminación o no abandonar todas las posesiones en la fecha de terminación o antes, el residente será responsable de alquileres y daños adicionales que puedan incluir daños debido a la pérdida del propietario de posibles nuevos inquilinos. Las instalaciones se considerarán desocupadas solo después de que todas las áreas, incluidas las áreas de almacenamiento, estén libres de las pertenencias de todos los residentes, y las llaves y otras propiedades proporcionadas para el uso de los residentes se devuelven al propietario.
17. Posesión: si el propietario no puede entregar posesión de la residencia a los residentes en la fecha acordada, debido a la pérdida o destrucción de la residencia o debido a la falla de los residentes anteriores para desocupar o por cualquier otra razón, el residente y/o el propietario pueden cancelar de inmediato y rescindir esto de inmediato. Acuerdo sobre el aviso por escrito a la otra parte en su última dirección conocida, con lo cual ninguna de las partes tendrá responsabilidad hacia la otra, y cualquier sumas pagada bajo este Acuerdo se reembolsará en su totalidad. Si ninguna de las partes se cancela, este Acuerdo se prorrateará y comenzará en la fecha de posesión real.
18. Seguro: el residente reconoce que el seguro de los propietarios no cubre daños a la propiedad personal causado por incendio, agua, tuberías con fuga, Las tuberías congeladas, el respaldo de aguas residuales, el robo, la lluvia, la guerra, los actos de Dios, los actos de los demás y/o cualquier otra causa, ni el propietario será responsable de tales pérdidas. Por la presente se aconseja al residente que obtenga su propia póliza de seguro para cubrir cualquier pérdida personal.
19. Derecho de entrada e inspección: el propietario puede ingresar, inspeccionar y/o reparar las instalaciones en cualquier momento en caso de emergencia o sospecha de abandono. El propietario deberá dar un aviso anticipado de 24 horas y puede ingresar con el fin de mostrar las instalaciones durante el horario comercial normal a posibles inquilinos, compradores, prestamistas, para inspecciones de alarma de humo y/o para inspecciones y reparaciones normales. El propietario puede realizar todas las alteraciones, reparaciones y mantenimiento que a juicio del propietario es necesario realizar. >
21. Invalidez parcial: nada contenido en este Acuerdo se interpretará como renunciando a cualquiera de los derechos del propietario o residente según la ley. Si alguna parte de este Acuerdo está en conflicto con la ley, esa parte será nula en la medida en que esté en conflicto, pero no invalidará este Acuerdo ni afectará la validez o ejecución de ninguna otra disposición de este Acuerdo.
22. Sin exención: la aceptación del alquiler del propietario con conocimiento de cualquier incumplimiento por residente o exención por el propietario de cualquier incumplimiento de cualquier término de este Acuerdo no constituirá una exención de infracciones posteriores. Si no exige el cumplimiento o ejercer ningún derecho, no se constituirá como una exención por el propietario de dicho término, condición y/o derecho, y no afectará la validez o ejecución de ninguna disposición de este Acuerdo.
23. RESPONSABILIDAD COMPLETA Y VARIA: Los residentes subsignados son responsables y responsables de todas las obligaciones de este Acuerdo. El pago o incumplimiento de cualquiera de los términos de este acuerdo de alquiler puede presentarse/informar a una agencia de informes de crédito y/o inquilinos, y puede crear un registro de crédito negativo en su informe de crédito.
25. Notificación de los principales Requisito: para las viviendas de alquiler construidas antes de 1978, el residente reconoce la recepción de lo siguiente: (inicial)
___ Formulario de divulgación de pintura basado en plomo
___ Pamphlet de la EPA
26. AVISOS: Todos los avisos para el residente se entregará en las instalaciones del residente y todos los avisos al propietario se entregarán en _______________________________________________________________________.
27. Claves y adendums: El residente reconoce la recibo de lo siguiente que se considerará parte de este Acuerdo: (Verifique) <) < br> ___ claves, número de claves y propósitos _______________________________________
___ Otros ____________________________________
28. Acuerdo completo: Este acuerdo constituye el acuerdo completo entre el propietario y el residente. No se han celebrado acuerdos orales, y todas las modificaciones o avisos deberán ser válidos. of this Agreement.
RESIDENT’S Signature ___________________________________________________
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RESIDENT’S Signature ___________________________________________________
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OWNER’S Signature ____________________________________________
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