Si está vendiendo su casa por propietario, ¿es mejor usar un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos al cerrar su casa? Bueno, no voy a darte esa respuesta porque ese consejo es una decisión personal. Sin embargo, espero informarle sobre las diferencias y si existe el requisito de usar los servicios de un abogado.
He notado que algunas áreas tienen prácticas más tradicionales que usan una sobre la otra. Por ejemplo, vivo en Florida. Cuando compramos nuestra primera casa aquí, no estábamos seguros de los procedimientos de cierre. Elegimos contratar a un abogado para el cierre. En ese momento era $ 150 por este servicio. En nuestra situación, el abogado se sentó allí e hizo que pareciera que estaba revisando el papeleo. Más tarde descubrí cuando opté por convertirme en un corredor de bienes raíces de que los documentos de cierre son estándar en propiedades residenciales. Puede usar la compañía de títulos directamente sin el uso de un abogado para un cierre simple.
Pero examinemos si un abogado inmobiliario es necesario para cerrar o no cuando se trata de una transacción inmobiliaria simple como un préstamo residencial o de inversión para comprar propiedades de alquiler. Los abogados pueden afirmar que nunca se sabe cuándo surge un problema y cómo pueden evitar que suceda, sin embargo, este no siempre es el caso.
Esto es lo que las compañías de títulos harán por usted. Si está vendiendo su casa usted mismo sin un agente de bienes raíces, una compañía de títulos retendrá el cheque de depósito (pago inicial) con una copia de su contrato. Si necesita un contrato, puede adquirir un contrato inmobiliario estándar de la Junta de Agentes Inmobiliarios locales o simplemente preguntar a cualquier agente de bienes raíces. La mayoría de las veces te acomodarán. Entonces se trata de completar los espacios en blanco.
Esos contratos están hechos para una situación de ganar/ganar para el comprador y el vendedor. Eso significa que no representa a nadie exclusivamente y es justo para ambas partes. Los abogados locales han escrito esos contratos por este motivo. Puede hacer un anexo a ese contrato haciendo referencia al contrato escrito y escribiendo lo que necesita cambiar. Todos los contratos se pueden negociar con lo que prefiera.
Si no está seguro de cómo completar los espacios en blanco, llame a un agente de bienes raíces y negocie una tarifa solo por el servicio de escribir el contrato. Se ha educado a un agente de bienes raíces en la ley de bienes raíces.
Entonces puede coordinar el cierre con la compañía de títulos y el comprador. El agente del título le dirá lo que se necesita para su lado del cierre. El prestamista del comprador manejará el lado de la hipoteca de la transacción y la enviará a la compañía de títulos.
Sin embargo, si pasa por esta ruta, vea cuál será un abogado o agente de bienes raíces más barato. Por lo general, un agente de bienes raíces sería más barato solo para escribir un contrato. Al menos con los agentes inmobiliarios, probablemente sean más flexibles con su tarifa versus un abogado. A veces, traer un abogado puede convertir una situación simple en una compleja. Tienen una tendencia a dar su propio giro a un contrato estándar que puede causar problemas de negociación con la otra parte. Al menos cuando usa el contrato estándar de la Junta de Agentes Inmobiliarios para su área, sabe que este no es un contrato parcial.
Puede usar la compañía de títulos para el depósito y el cierre. Los cierres residenciales son estándar. Sí, las sorpresas suceden en los cierres. Un comprador puede retroceder en el último minuto. Eso no significa que no puedas mantenerlo con el contrato original. Sin embargo, tener un abogado tampoco tendrá éxito. Debería comprender la razón y decidir si ir o no al comprador. Si ambas partes no pueden llegar a un entendimiento, entonces podría contratar a un abogado para que lo sigan por sí mismo.
Los abogados cerrarán y mantendrán el depósito en garantía también. Usted paga una tarifa adicional por su servicio, que es el conocimiento inmobiliario que se supone que debe protegerlo. Bueno, entonces tienes que confiar en que tienes un abogado agudo. Todo es relativo. Los agentes inmobiliarios también están capacitados para comprender la ley de bienes raíces. E incluso con un agente de bienes raíces, depende de qué tan bueno sea el agente de bienes raíces en su ley inmobiliaria. Si ambas partes tienen un agente de bienes raíces desde el principio y es una transacción simple, por lo general, un abogado no sería necesario si las compañías de títulos son tradicionales para el área.
En los diferentes estados, tienen diferentes cierres habituales. Vine de Illinois. Parecen trabajar con abogados para cerrar todas las propiedades en lugar de las compañías de títulos. Tengo una casa en Georgia, y también usan abogados.
La conclusión es cuando se vende su casa por propietario:
1. Las empresas tituladas pueden mantener el depósito y cerrar la casa para usted sin costo adicional. A veces, si usa la misma compañía de títulos de la que recientemente refinanció o compró la casa original, podrían darle un descuento en su seguro de título.
2. Los distritos de la ley también pueden contener el depósito y cerrar la casa Con una tarifa por este servicio.
3. Si utiliza un abogado para escribir un contrato, habrá una tarifa más alta para ese servicio. Esto puede complicar las negociaciones cuando se trata de una transacción simple.
4. Un agente inmobiliario, puede contener su depósito en garantía, escribir su contrato y coordinar el cierre. Puede negociar esa tarifa con ellos.
Si prefiere usar un abogado o simplemente usar una compañía de títulos se convierte en una decisión personal basada en qué tan cómodo está con su situación y cuántas veces ha pasado por los cierres. Cualquiera que sea la forma en que decida ir, siempre solicite el costo total para el cierre con todas las partes involucradas antes de cualquier compromiso.
