A escritura de garantía se usa cuando los títulos inmobiliarios se transfieren a un nuevo propietario. La escritura garantiza que el título esté limpio y que no hay juicios acreedores o gravámenes fiscales adjuntos que puedan interferir con la transferencia de la propiedad. Se utilizan dos tipos de escrituras de garantía para transferir propiedades e incluir escritura de garantía general o escritura de garantía limitada.
Se ejecuta una escritura de garantía entre dos partes que incluyen el otorgante (vendedor) y el concesionario (comprador). Cuando se transfieren los hechos, deben registrarse a través de la oficina del registrador del condado. Los escritos deben registrarse de manera oportuna o los beneficiarios podrían perder la protección de la escritura, junto con la opción de perseguir otorgantes si surgen problemas que rodean los bienes inmuebles.
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Una escritura de garantía general garantiza que el otorgante posee la propiedad y está autorizado a venderla. Las escrituras de garantía protegen al concesionario en caso de que el otorgante no revele completamente los artículos que podrían interferir con la venta. Estos pueden incluir la no divulgación de gravámenes y juicios, reclamos hipotecarios o propiedad compartida en la propiedad.
Las escrituras de garantía general incluyen seis convenios (acuerdos vinculantes) que caen en la categoría de presente o futuro. Existen tres convenios actuales que incluyen: Pacto de Seisin, Pacto de Derecho a Transmitir y Pacto contra los Remances. Los convenios futuros incluyen: Pacto de garantía, Pacto de disfrute tranquilo y pacto de garantías adicionales.
Pacto presente
Pacto de Seisin y Pacto de derecho a Transmitir como promesa de que el otorgante tiene la propiedad total de los bienes raíces o tiene derecho a transmitirlo bajo algún tipo de derechos legales, como el poder notarial o como el albacea de un patrimonio de un patrimonio o fideicomiso de sucesiones. El pacto contra los gravámenes es utilizado por los otorgantes como una promesa de que no hay gravámenes, juicios o reclamos hipotecarios no revelados contra la propiedad.
Pacto futuros
La garantía y el pacto de disfrute tranquilo sirven como una promesa al concesionario de que los derechos de la propiedad no se perturban debido a gravámenes, juicios o reclamos hipotecarios y que todos los defectos, si los hay, han sido completamente revelados. Juntos, estos dos convenios protegen al concesionario de futuras reclamaciones de propiedad. El pacto de garantías adicionales protege al concesionario si la escritura de garantía es imperfecta y prohíbe al concesionario obtener un nuevo título de bienes raíces.
escritura de garantía limitada
Una escritura de garantía limitada también se conoce como una escritura de garantía especial. Independientemente del nombre, este tipo de escritura de bienes raíces solo ofrece protección limitada al concesionario.
Las escrituras de garantía limitadas ofrecen una promesa sobre la propiedad por el período de tiempo que los bienes inmuebles fueron propiedad del otorgante. Si los problemas de título rodean la propiedad de los bienes inmuebles antes de que el otorgante sea propietario, el concesionario no puede perseguir al otorgante por daños. El otorgante era dueño de la propiedad. Dado que esto puede ser difícil de probar, se recomienda obtener una garantía general siempre que sea posible.
Las escrituras de garantía generales y limitadas deben registrarse a través de la oficina de grabadores del condado para que sea legalmente vinculante. Las escrituras de garantía deben ser redactadas por un abogado de bienes raíces y registrarse a través del tribunal del condado donde se encuentra la propiedad.
Al comprar bienes inmuebles, es crucial llevar a cabo la debida diligencia para garantizar Se adjuntan gravámenes o juicios. La grabación de la escritura de garantía asegura que los beneficiarios estén protegidos en el caso de que surjan problemas con la transferencia de título o los defectos de la propiedad.
Fuentes:
Definiciones de la ley de pacto
