Hace tres años, mi esposa y yo compramos un condominio perfecto de 1234 pies cuadrados y 3 dormitorios en Cincinnati, Ohio. Como tenía un trabajo de nivel de entrada ganando alrededor de $ 27,000 y ella solo trabajaba a tiempo parcial, nuestro prestamista, tercer ahorro federal y préstamo, nos vendió en una hipoteca de tasa ajustable. La tasa sería del 4.5% durante tres años, lo cual fue perfecto para nosotros desde que en tres años, planeamos mudarnos a una casa o tener trabajos más lucrativos y de mayor remedio.
No funcionó de esa manera.
Compramos el condominio por $ 86,000 pensando que estábamos obteniendo un trato bastante bueno. Con un pago inicial de aproximadamente $ 12,000, nuestros pagos mensuales fueron de aproximadamente $ 529 más una tarifa de vivienda de $ 125 que cubrió la eliminación de basura, agua y nieve.
Tres años después, ahora vivimos en Minneapolis, Minnesota, trabaja para diferentes compañías , pague $ 1090 alquiler en un apartamento, pero aún así pague nuestro pago de hipoteca mensual de $ 529 en nuestro condominio de Cincinnati. Ha estado en el mercado durante nueve meses y solo hemos tenido tres exhibiciones. Pagar el alquiler y una hipoteca (especialmente una hipoteca en un condominio vacío) es un albatroso triste y deprimente alrededor de nuestros cuellos. Pensamos que podríamos vender durante el verano, pero a medida que pasamos el Día del Trabajo, nos damos cuenta de que podemos estar en otro año de pagos dobles.
y para empeorar las cosas, nuestro brazo simplemente expiró. Nuestra tasa aumentó del 4.5% al 6.5%, lo que significa que nuestro pago pasó de $ 529 a aproximadamente $ 620. ¡Y ya ni siquiera vivimos allí!
Llamamos a nuestro prestamista, tercer ahorro y préstamo federales, y explicamos nuestra situación y nos dijeron: “Lo sentimos, pero firmó un contrato”. Preguntamos sobre la refinanciación con el tercer federal, el banco de EE. UU. Y Wells Fargo y nos dijeron dos cosas: 1) No refinanciaremos una residencia vacante o 2) No puede obtener una tasa mejor que el 6.5%.
Al darnos cuenta de que estábamos atrapados con este condominio vacío en Cincinnati, mi esposa y yo decidimos reducir el precio tan dramáticamente que no perderemos toda nuestra inversión de $ 12,000, tendremos que llevar dinero al cierre.
Una pequeña historia de fondo. Cuando completé mi MBA en enero y me ofrecieron un trabajo bien remunerado con una gran compañía en Minneapolis, la decisión de mudarse fue fácil. Fue la oportunidad de toda una vida que necesitábamos para saltar. Ponemos nuestro condominio en el mercado por $ 89,900 con la esperanza de obtener una pequeña ganancia. Chico, estábamos bromeando a nosotros mismos. Mi nuevo empleador fue lo suficientemente generoso como para pagar 60 días de vivienda una vez que llegamos a Minneapolis. Eso nos dio un espacio para respirar hasta marzo, pero una vez que comenzamos a pagar un alquiler de $ 1090 junto con nuestra nota de $ 529, sentimos el impacto financiero. Estaba haciendo el doble de lo que era en mi último trabajo, pero el precio de la vivienda (más la energía mensual en el condominio de Cincinnati) se estaba volviendo costoso. En abril, bajamos el precio a $ 84,900. Ahora menos de lo que lo compramos, todavía recuperaríamos una buena parte de nuestra inversión.
La actividad en Cincinnati es casi inexistente. Los compradores eran pocos y el inventario era alto. Los compradores potenciales tenían muchas propiedades para elegir y la flexibilidad de ser muy exigentes. Uno de ellos se quejó de que nuestro condominio “olía a humedad” y otro comprador fue apagado por un pequeño charco de agua en la cubierta trasera. Con comentarios como este sabíamos que tendríamos que agacharse a largo plazo. Los compradores no tenían prisa por hacer una compra. Con muchas propiedades para mirar y pocas compras para competir, tenían todo el tiempo del mundo. Pero con el verano acercándose, mi esposa y yo seguimos siendo optimistas de que podríamos vender durante la llamada “temporada alta”.
Sin embargo, el condominio se sentó en el mercado sin mirar. Pasaron los meses y nos dimos cuenta de que tendríamos que volver a reducir el precio para generar alguna actividad. Pero nos encontramos con problemas con nuestros agentes inmobiliarios, lanzando a los agentes inmobiliarios, comercializados como el “tercer agente de bienes raíces más grande en Cincinnati. Para empezar, tomaron fotos horribles del condominio y lucharon contra nosotros cuando queríamos que cambiaran, insistiendo en que eran el agente, y sabían qué tipos de imágenes venderían el lugar. Es importante mencionar que de seis fotos, sintió que era importante incluir dos fotos de la cocina y ni una sola imagen de las habitaciones de arriba. Luego procedieron a golpear nuestra propiedad cualquier posibilidad de que tuvieran. “El exterior no le hace justicia”, “El comedor necesita ser pintado Mauve” y “Por el amor de Dios, ¡pinta esa habitación de arriba!” Explicamos que vivíamos fuera del estado y que no podíamos solo aparecer en un fin de semana para hacer el mantenimiento, sino que apenas ayudó. ¡Incluso amenazaron con elevar su comisión del 6% al 7%! Nos indignamos y explicamos que nuestro brazo estaba a punto de expirar y estábamos perdiendo una gran parte de nuestra inversión. Rápidamente se retractaron y negaron la amenaza, pero mi esposa y yo habíamos tenido suficiente. Cambiamos a Sibcy Cline y bajamos el precio a $ 79,900.
Apenas una visita durante todo el verano y en este punto, nos dimos cuenta de que no solo estaremos perdiendo toda nuestra inversión, es probable que tengamos que hacer dinero para vender esta cosa. A partir de esta mañana, bajamos el precio a $ 74,900 y hemos reservado alrededor de $ 1,700 para llevar al cierre si tengamos la suerte de vender por este precio.
La gente nos pregunta si hemos intentado alquilar él. Tenemos pero Cincinnati es como una ciudad fantasma cuando se trata de recién llegados. La economía de Cincinnati no es nada especial. Hay algunas compañías grandes, pero no es como si la gente llegue a la ciudad. Es una situación triste y casi no vemos luz al final del túnel. Cruzamos nuestros dedos todos los días con la esperanza de que una nueva familia llegue a la ciudad y necesite un condominio de tres dormitorios aislado, espacioso y bien mantenido de 1234 pies cuadrados, con vista al bosque y un sendero para caminar hacia el parque local. Si podemos hacer que alguien allí lo mire, tal vez se venda, pero los compradores en Cincinnati son escasos y estamos a merced del mercado.
