Has decidido vender tu casa. Esa es una decisión importante. Puede ser un momento estresante; Tendrás que tener extraños caminando por tu casa, tendrás que negociar el precio, tendrás que empacar todas tus pertenencias y moverte. Entonces, ¿por qué no tomarse un tiempo antes de obtener una oferta y localizar todos los documentos que necesitará para completar la venta?
Además, puede encontrar que no puede localizar algo que estaba seguro de que tenía. Si reúne todos sus documentos con anticipación, tendrá mucho tiempo para reemplazar cualquier cosa que no pueda encontrar. También puede descubrir que necesita permisos de su ayuntamiento local. Obtenerlos puede llevar mucho tiempo. Si comienza el proceso ahora, no tendrá que mantener su venta ni hacer negociaciones de última hora.
1. escritura o escritura a la propiedad < /b>
a. Descripción de la propiedad
b. Límites exactos y tamaño de la parcela o superficie
c. Número de mapa fiscal de sección, bloque y lote
d. Restricciones y servidumbres (el derecho de otros a la propiedad, incluidos minerales, agua y perforación), vinculan legalmente a todos los futuros propietarios
e. Descripción de cualquier propiedad vendida por la compra original
2. Encuestas, mapas de encuestas, mapas fiscales. A menudo, el banco del comprador querrá una nueva encuesta de la propiedad. Esta es la responsabilidad del Comprador de ordenar y pagar. Sin embargo, mientras su casa está a la venta, los posibles compradores pueden querer tener una idea precisa de los límites de la propiedad, por lo que si tiene una encuesta o un mapa de impuestos, asegúrese de encontrarla.
3. Póliza de seguro de título o información de búsqueda de títulos. Necesitará una copia de su certificado o póliza de seguro de título. Esto establece que usted es el propietario de la casa y que nadie más, excepto su deudor hipotecario, reclama en la propiedad. Necesitará esta documentación.
4. Impuestos a la propiedad (¿cualquier reducción debido a la exención de veteranos u otra?). Si tiene alguna exención de impuestos a la propiedad, asegúrese de informar al comprador antes de que se firmen los contratos para la venta o su casa. Por ejemplo, el comprador muchos no tienen derecho a la exención de su veterano. Un comprador puede reclamar la tergiversación si no se revela el monto del impuesto a la propiedad real.
5. Información de la hipoteca (incluidas las hipotecas de primera y segunda, cualquier gravámenes, juicios o préstamos de capital en la propiedad). También deberá obtener un monto de pago de su deudor hipotecario poco antes del cierre. El comprador o su abogado deberán hacer un cheque a su banco por esta cantidad.
6. Seguro. Asegúrese de tener todos los certificados de seguro en el archivo y que estén actuales.
7. Informe de inspección de ingeniería o contratista. Su comprador seguramente querrá tener su propia inspección de edificios de su casa. Sin embargo, si ha tenido un informe reciente de Ingeniería o Inspección de Contratistas, muchos desean tenerlo accesible para los posibles compradores.
8. Garantía y garantías. El comprador apreciará tener garantías o manuales de instrucciones para los electrodomésticos, etc. Además, puede tener garantías para artículos como un techo o unidad de aire acondicionado central. Asegúrese de entregarlos al comprador en el cierre. Tenerlos a mano puede incluso ser un punto de venta para un comprador.
9. Contratos y arrendamientos. Si tiene un inquilino, asegúrese de tener una copia de su arrendamiento a mano, así como cualquier otro contrato que tenga que involucre su casa.
10. Bills de servicios públicos. Los posibles compradores a menudo querrán saber cuáles son los costos de administrar su casa. Por supuesto, los precios variarán de año en año y también lo harán su uso. Pero es una buena idea tener estas facturas a mano como guía.
11. Inspección o garantía de termitas. En la mayoría de las áreas, el vendedor es responsable de entregar una casa libre y libre de insectos de alimentación de madera o por daños debido a esos insectos. Un banco generalmente no financiará una casa que tenga termitas vivas o hormigas carpinteras. El comprador a menudo tendrá una inspección para determinar si alguno de estos insectos está presente. Si se determina que un tratamiento es necesario, asegúrese de obtener un tratamiento y una garantía de un año. Traiga la garantía al cierre.
12. CO’s (certificados de ocupación) por parte de su ciudad local para adiciones o cambios en la estructura y/o propiedad existentes, así como para la estructura original. Es una gran idea asegurarse de que todos estén en orden cuando o antes de enumerar su casa para la venta. Si ha realizado algún cambio en la estructura de la casa, si ha agregado o ampliado ventanas o si ha terminado un espacio previamente inacabado, necesitará un certificado de ocupación de su ayuntamiento local.
Don Espere hasta el último minuto para estos. Nadie quiere llegar a la mesa de cierre, solo para descubrir que la venta se mantiene en marcha porque le falta un permiso. Su agente de bienes raíces local puede ayudarlo a determinar si necesita algún permiso o certificado de ocupación adicionales.
Vela suave
Ahora que tiene todo Sus documentos listos, puede continuar con la venta o su casa. No tendrá que hacer ninguna concesión porque falta algo en el último minuto. Si tiene todo su papeleo a mano y actual, descubrirá que el proceso de venta de su casa irá más bien. Asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces o abogado local, ya que la documentación habitual puede variar de una región a otra.
