bpo significa Opinión de precio del corredor que es un tipo de evaluación inmobiliaria. Los BPO a menudo se usan para determinar el valor de mercado actual de la ejecución hipotecaria y los bienes raíces de venta corta. Los propietarios de viviendas que tienen la intención de refinanciar hipotecas u obtener modificaciones de préstamos generalmente pueden usar BPO en lugar de evaluaciones de propiedades tradicionales. Las evaluaciones de BPO son realizadas por corredores de bienes raíces. Dependiendo del tipo de transacción involucrada, los corredores pueden realizar un BPO o BPO interno. Drive-by es exactamente como parece. Los corredores conducen junto a la propiedad para recopilar información sobre la condición física del exterior de la casa.
Los BPO de transmisión se usan comúnmente cuando los bienes raíces han caído en ejecución hipotecaria. Esta evaluación proporciona la información necesaria al banco sin requerir que los corredores interactúen con los propietarios de viviendas.
Las evaluaciones de la opinión del precio interno del corredor están más involucradas y requieren que los corredores ingresen a la propiedad. Este tipo de evaluación se usa con mayor frecuencia cuando los prestatarios desean refinanciar, obtener una modificación de préstamo o ingresar a las ventas de bienes raíces cortas.
Se requiere información más extensa para los BPO internos versus transmisión por conducción. Estas evaluaciones proporcionan detalles de la condición interior y exterior. Los corredores inspeccionan casas desde el piso hasta el techo, junto con elementos externos.
Tamaños internos de sala de informes BPO, tipo de piso y condición de paredes, encimeras, baños, lavabos y bañeras. Se inspeccionan todos los elementos externos que incluyen revestimiento, esgrima, techos, piscinas, fuentes al aire libre y bañeras de hidromasaje. número de habitaciones. Los bancos pueden requerir información sobre el vecindario, como si una asociación de propietarios de viviendas esté en su lugar y el número de viviendas en venta, alquiler o en ejecución hipotecaria.
Los valores de propiedades inmobiliarios han disminuido debido a la abundancia de viviendas de ejecución hipotecaria. Los bancos liquidan las propiedades angustiadas mediante la lista de precios de venta por debajo del valor de mercado. Esto reduce el valor de todas las propiedades en el vecindario. Algunas áreas han sido testigos de una disminución del 50 por ciento en el valor de la propiedad, dejando a los prestatarios que valen más de lo que vale su hogar.
Cuando los bancos ingresan a modificaciones de préstamos, generalmente usan BPO para obtener valores de propiedades. Solo en los últimos meses han comenzado a ofrecer modificaciones de préstamos de reducción de principios hipotecarios. Tener una valoración precisa de la propiedad puede ayudar a los prestatarios a afeitarse más del 20 por ciento de su saldo principal.
Los prestamistas hipotecarios comienzan a darse cuenta de que reducir los montos principales puede ayudar a los prestatarios a permanecer en el hogar a largo plazo y devolver un la mayoría del préstamo. La reducción de las sumas principales en el 20 por ciento es más rentable que el proceso de ejecución hipotecaria.
Algunos estados prohíben que los corredores reciban el pago por realizar BPO. La Ley de Reforma y Protección del Consumidor de Dodd-Frank Wall Street modificó la Ley de reforma, recuperación y aplicación de las instituciones financieras que no permite que los BPO sean utilizados como “la base principal para determinar el valor” cuando los bienes inmuebles se usan como garantía para asegurar el hogar. Siempre obtenga un asesor legal para garantizar que BPO sea un protocolo legal para el tipo de propiedad y su ubicación física.
Fuentes:
REALTOR.org – BPO y Frank -Dodd Wall Street Reforma y Ley de Protección del Consumidor
Universidad de BPO: ¿Qué estados es ilegal realizar BPO
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