El financiamiento del propietario puede ser una bendición o una maldición. Todo depende del papeleo involucrado. Una vez compramos una casa antigua del dueño anterior y aprendimos algunas lecciones valiosas. Se los pasaré. El lugar que compramos (antes de saberlo mejor) estaba por debajo de dos hipotecas diferentes. Era un hombre muy viejo y había comprado el lugar como una inversión, alquilándolo durante cuarenta años antes de vértelo. La primera hipoteca todavía estaba vigente y la mitad de nuestro pago fue a eso. Esto fue en los años setenta, por lo que nuestro pago total no fue demasiado elevado, pero no obstante, no lo poseíamos hasta que se pagara toda la deuda. El dueño anterior nos dijo que el techo era bueno (y lo parecía, hasta que llovió), pero el baño se filtró como un tamiz. También nos dijo que el motor de la bomba para el pozo era “nuevo”. Era más de veinte años, y a su edad, lo que le parecía nuevo. No solo estamos sorprendidos, sino que tuvimos que cubrir los costos de su bolsillo.
Financiación del propietario
Lección dos
Obtenga todo por escrito del vendedor del vendedor . ¡No dejes de lado un solo detalle! Compramos una casa más antigua que necesitaba mucho trabajo, solo para que sea habitable. La mayoría de los problemas fueron con el cableado y la fontanería y nos había asegurado verbalmente que ambos estaban en buena forma. Después de seis meses, tuvimos que contratar a un contratista para rehacer completamente el cableado y la fontanería a ambos. El precio era atroz y el vendedor se salió con la suya porque nunca pensamos obtener todos los detalles por escrito antes de comprar el lugar.
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sugerencia tres
<< P> El precio original puede ser un poco más fácil de manejar, pero si hay alguna reparación que hacer, recuerde, tendrá que encontrar el efectivo fuera de su bolsillo o obtener un segundo préstamo. Esto puede ser difícil de hacer, especialmente si el vendedor original tiene mal crédito o una mala reputación. No olvides que no solo estás usando tu propio historial crediticio, las renovaciones también se verán afectadas por la suya. Consciente de que la propiedad no está pasando por un agente de bienes raíces por una razón. Antes de considerar firmar algo, descubra por qué. Podría ser tan simple como el hecho de que al propietario no le gustan los agentes inmobiliarios (o tal vez uno en particular) y quiere cortar la “burocracia” habitual que los agentes inmobiliarios requieren. O tal vez hay algo más al acecho en el fondo para evitar que use un agente inmobiliario. Descubra cuál es el problema y actúe en consecuencia.
Financiación del propietario
Sugerencia cinco
Si el propietario sugiere que puede volver a financiar en cinco años y pagar Él fuera, deberías preguntarte por qué no pasa por un banco. Por ejemplo, miramos una propiedad donde el propietario nos dijo exactamente eso. Nos preguntamos por qué podría ser refinanciado en cinco años, pero no de inmediato. Al preguntarle a algunos de los vecinos, descubrimos que la fundación se veía bien, pero estaba desmoronada y que el tanque séptico no solo tenía que ser reemplazado, sino que se conectaba a la alcantarilla de la ciudad antes de que el lugar fuera apto para la habitación. Sí, podríamos haberlo comprado, arreglado la base (por casi tanto como el precio de la propiedad para comenzar) y pagado el wazoo por conectarse con la alcantarilla de la ciudad.
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Sugerencia Six
Hay un viejo dicho: “Que el comprador tenga cuidado”. Realmente se aplica a comprar una propiedad de un propietario directamente. Ten cuidado, ten cuidado, ten atento o podrías estar atascado.
