Muchos propietarios de viviendas unifamiliares están buscando préstamos para ayudar a reparar su vivienda existente. El Programa de Préstamo FHA 203 es un préstamo de mejora del hogar administrado por la Administración Federal de Vivienda para la Reparación y Rehabilitación de una propiedad propiedad de una sola familia. El programa de préstamos se puede utilizar en asociación con otros recursos de préstamos para ayudar a los prestatarios en la reparación de sus hogares y ayudar a los prestamistas a mostrar cuán comprometidos están para ayudar a las familias de bajos ingresos a aprovechar los préstamos y aumentar la propiedad de la vivienda.
El programa de préstamos puede ser utilizado para la mejora o reparación de una residencia existente de una a cuatro unidades de varias maneras. El programa de préstamos FHA 203K se puede utilizar para comprar una unidad de vivienda existente y el terreno donde se encuentra la casa. También se puede usar para comprar una casa existente en otra ubicación y transferir esto a una nueva ubicación hipotecada y repararla/mejorarla. El préstamo también se puede utilizar para la reparación directa de una casa existente o pagar las deudas hipotecarias. Cabe señalar que cuando la vivienda está en otro lugar, la hipoteca debe ser un primer gravamen en la propiedad y que el préstamo no estará disponible hasta que la vivienda comprada ya esté adjunta a la base de la nueva ubicación.
Para que un prestatario sea elegible para el préstamo FHA 203K, la casa debería haberse completado durante al menos un año y debería ser una vivienda familiar de 1 a 4 y debe aprobar los requisitos para la zonificación local. También es posible aplicar el préstamo a las casas que han sido demolidas o a punto de ser demolidas como parte de un proyecto de rehabilitación siempre que la base existente aún permanezca.
si hay una propiedad existente que tiene múltiples Unidades, aún puede calificar para el préstamo de rehabilitación si la propiedad puede disminuir a una unidad familiar de 1 a 4 o convertir una familia de una sola unidad que vive en unidades de vivienda familiares de 2, 3, 4. En el programa de préstamos FHA 203K, una unidad modular o una casa existente de otra ubicación ya debe conectarse a la nueva ubicación e inspeccionarse antes de que se pueda publicar el préstamo.
También es posible que un prestatario Use el préstamo FHA 230K para una propiedad residencial que tendrá usos variables, como cuando la planta baja, para la construcción de dos o tres pisos se utilizará con fines comerciales como una tienda. El programa de préstamos FHA 230K permite esto siempre que solo al menos al menos el 25 por ciento de la propiedad se utilizará para fines comerciales. El espacio comercial no debe afectar la salud y la seguridad de los ocupantes de la propiedad residencial y que el préstamo solo se utilizará para rehabilitar o reparar las principales áreas de vivienda y su acceso.
El requisito mínimo es de $ 5,000 para Mejoras del hogar elegibles para la estructura de propiedad existente. Después de cumplir con los primeros $ 5,000 de reparaciones elegibles para el hogar, puede proceder a trabajar en otras reparaciones menores o cosméticas en la vivienda. Algunas de las reparaciones que calificarán para los primeros $ 5,000 de un préstamo FHA 230K son la instalación de un baño adicional, tragaluces o acabado de un ático o sótano, reparación de áreas dañadas por termitas o tratamiento de infestación de termitas y reemplazo y reparación de estructural. Daño, reparación de una chimenea, reparación de sistemas de electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado. Tenga efectivo para cubrir el pago inicial de materiales y mano de obra hasta que el prestatario sea reembolsado. El programa de préstamos FHA 203K tiene una tasa de interés más alta. El requisito de efectivo es de 3 a 5 por ciento del monto del préstamo más tarifas adicionales.
