Si está comprando o vendiendo una casa o bienes inmuebles en el estado de Nueva York, incurrirá en costos de cierre. Si está comprando una casa y obteniendo una hipoteca, estos pueden ser sustanciales. Asegúrese de consultar con su abogado o banco para obtener una lista completa. Si está vendiendo su casa, también incurrirá en costos. Saber lo que son por adelantado puede ayudarlo a planificar su próximo movimiento y ayudar a su transacción a ir sin problemas.
Costos de cierre típicos para los vendedores de viviendas en Nueva York
1 1 . Comisión de Bienes Raíces. Esta es la cantidad de dinero que ha acordado pagar a su agente inmobiliario. Por lo general, es un porcentaje del monto total de venta de su casa y generalmente se paga solo si el título pasa al nuevo propietario.
2. Principal de hipotecas restantes en la propiedad. Tendrá que pagarle a su deudor hipotecario el monto restante de su hipoteca. Asegúrese de tener un monto de pago antes del cierre.
3. Tarifa del vendedor por su abogado. Si está utilizando un abogado para cerrar la venta de su casa, deberá pagar su tarifa por los servicios prestados.
4 . Impuesto de transferencia de propiedades del estado: El estado de Nueva York cobra $ 4 por cada $ 1,000 del precio de venta (por lo que si su precio de venta es de $ 100,000, tendrá que pagar $ 400).
Cierre típico Costos para el comprador en Nueva York
1. Tarifa de solicitud. Esta tarifa es cobrada por todos los bancos y corredores de hipotecas para procesar su solicitud de hipoteca.
2. Tarifa de evaluación . Su banco requerirá una evaluación de su compra prevista por un tasador de bienes raíces con licencia. La tarifa dependerá del precio de compra.
3. Tarifa del servicio de impuestos inmobiliarios. Esta tarifa es de $ 69 en Nueva York.
4. Mansion Tax. Hay un impuesto del 1% sobre el precio total de compra que excede los $ 1,000,000 en Nueva York.
5. Tarifa de cierre del prestamista. Estos marrones c sobre las tarifas de origen no pagadas al momento del préstamo. Pueden o no ser denominados puntos.
6. Intereses prepagos. por día de interés debe pagarse el día que cierre el préstamo si el cierre no es el primero del mes.
7. Avance de depósito de impuestos a la propiedad. Los prestamistas a menudo insisten en pagar el impuesto a la propiedad de las casas para las que emiten hipotecas para asegurar que los impuestos se pagan. Caballarán dinero para esto en el momento del cierre.
8. Tarifa del abogado. El comprador pagará la tarifa cobrada por su abogado por los servicios prestados. También habrá una tarifa que el comprador pague al abogado del banco.
9. Ajustes. Los cheques deben ir al vendedor para cualquier aceite de calefacción a la izquierda y cualquier impuesto a la propiedad pagado por adelantado.
10. Balance de precio de compra. Esta es la diferencia entre el precio de venta y el monto recibido de la hipoteca, más la cantidad que el comprador ha pagado antes del acuerdo para comprar casa (pago inicial).
11. Impuesto hipotecario. El impuesto hipotecario del estado de Nueva York es el 1% del monto de la hipoteca del comprador; El comprador pagará el 75% de los impuestos y el banco de préstamos paga el 25%.
12. Seguro de título. Este es un costo único basado en el precio de venta de la propiedad; Aproximadamente $ 3.80 por $ 1,000. Asegura que no hay nadie más que afirme ser dueño de la casa.
13. Seguro hipotecario. Seguro que el comprador pagará al banco que cubre la hipoteca en caso de que el comprador incumpliera. Bank no hará el préstamo sin este seguro. El costo es de $ 3.17 por $ 1,000 por hipoteca de $ 100,000- $ 500,000. Descuento dado si el seguro de título se toma con seguro hipotecario.
14. Consejo para el título más cercano. Esto es opcional y su abogado puede informarle sobre cantidades habituales.
15. Tarifa de suscripción. Todos los bancos cobran una tarifa única por procesar el préstamo: esta tarifa es de $ 450.
Esta guía está destinada a dar a los compradores y vendedores de viviendas en el estado de Nueva York. Espere sus costos de cierre. Se cree que es preciso, pero está sujeto a errores y omisiones. Todas las entradas en esta lista deben verificarse. Asegúrese de consultar con su abogado inmobiliario o profesional calificado para estimaciones de buena fe antes de cerrar.
