Es un mercado de compradores y está ansioso por vender su casa. Ha estado en el mercado durante seis meses. Finalmente recibes una oferta. Sin embargo, este comprador requiere vender su casa primero. Su agente de bienes raíces le dice que esto no es un problema porque hay una cláusula de contingencia que puede poner en su contrato y es “el vendedor ofrecerá al comprador un primer derecho de rechazo de 24 horas. La oferta se puede extender a cualquier período que desee proporcionar a su comprador.
Un primer derecho de rechazo es simplemente un acuerdo entre un vendedor y un comprador potencial que permite al comprador la opción de comprar la casa del vendedor en un período de tiempo específico Al igualar cualquier otra oferta. Protege al comprador de perder el acuerdo ante otro vendedor, temporalmente hasta que el comprador decida qué hacer. Si entra una oferta, el comprador tendría derecho a rechazar la oferta, igualarla o alejarse del acuerdo.
Por ejemplo, el comprador A ofrece $ 350,000 para su propiedad. Su agente inmobiliario le aconseja que debe firmar el contrato junto con un derecho de 24 horas de la primera cláusula de rechazo incluida. El agente inmobiliario continúa avisándote que esto no le quita el mercado del mercado. Él le dice que si otro comprador aparece antes de que su comprador original pueda cerrar en su hogar y ofrece el mismo precio o más, puede darle a su comprador original la opción de igualar la oferta y cerrar dentro de un período de tiempo específico. Suena bien, ¿verdad? No necesariamente.
Ahora, ¿esto protege al vendedor? No, porque si el comprador no puede vender su casa en el período de tiempo específico que su agente de bienes raíces escribe en el contrato, puede alejarse del trato. Su agente de bienes raíces dirá que todavía está en el mercado, por lo que no tiene nada que perder. Hmmm, veamos qué tenemos que perder. Uno negativo para esto es que no puede simplemente tomar la nueva oferta y ejecutarlo porque el Comprador A tiene el derecho de la primera cláusula de rechazo en su contrato. Tienes que ir al Comprador A y hacerle saber sobre la nueva oferta. El comprador es necesario ahora cumplir con la oferta o perder el trato.
A veces, el tiempo es esencial en un contrato. Esta es otra forma de decir que la cantidad de tiempo que lleva una respuesta es importante para el acuerdo. Si recibió una nueva oferta, mientras espera que el agente de bienes raíces rastree a su comprador original que tiene el primer derecho de rechazo, el segundo comprador podría perder interés si encontrara algo mejor en el ínterin. Luego puede revocar la oferta. No es un contrato hasta que ambas partes firmen.
Aquí hay otro negativo para esto que su agente inmobiliario no le dirá. Los agentes inmobiliarios tienen un código de ética que deben seguir cuando se trata del MLS (servicio de listado múltiple). Deben poner esta información de la condición en la descripción de su listado. Puede leer como lo siguiente: Pendiente – 24 horas Primero derecho de rechazo. Su agente de bienes raíces le dirá que todavía está en el mercado porque es una lista activa. Sin embargo, cuando otros agentes inmobiliarios interesados que realmente serán los que muestren su hogar lean esto, puede estar seguro, su hogar apenas se mostrará. La mayoría de los agentes inmobiliarios no quieren que se les moleste con un primer derecho de rechazo de 24 horas. Con eso, generalmente omitirán mostrar su listado a sus compradores potenciales. Prefieren listados de exhibición sin contratos. Quieren un vendedor que pueda reaccionar rápidamente a su oferta de comprador prospectada. Seamos realistas, el tiempo es dinero. ¿Qué haces?
En el mercado de un comprador como tenemos hoy, no hay demasiado que puedas hacer, sino tener en cuenta esto si te ofrecen esta contingencia. Quiero decir, seamos sinceros, no necesitas restringirte cuando lleva 6 meses o más vender tu casa. Sin embargo, absolutamente desea asegurarse del comprador al que está dando esta cláusula ha pasado por el proceso de préstamo de estar calificado para su hogar. Y su hogar debe estar en la lista con un agente de bienes raíces para la máxima exposición. No permita ninguna otra contingencia si necesita tener esa primera cláusula de rechazo allí porque puede complicar las cosas. Si el comprador requiere una inspección, déjelos hacerlo, pero si lo pone como una contingencia, entonces puede que tenga que esperar a que se realice esa inspección antes de que se pueda observar cualquier posible oferta. Y nuevamente, podría perder un contrato limpio con una nueva oferta.
