Para un inquilino, el desalojo puede ser un proceso confuso, empeorado por la falta de información sobre los derechos de un inquilino en el proceso de desalojo. Tener una comprensión de estos derechos antes de un desalojo ciertamente haría que el proceso sea menos agravante, pero puede ayudar a un inquilino a evitarlo por completo.
razones para desalojar
Los inquilinos solo pueden ser desalojado por una causa adecuada, típicamente violación del arrendamiento. Las violaciones más comunes son el no pago de la renta, la actividad ilegal en la propiedad, la destrucción de la propiedad o el vencimiento natural del arrendamiento. Sin embargo, la causa adecuada no incluye desalojos basados en un inquilino que afirme sus derechos bajo un contrato de arrendamiento, como el derecho al disfrute de la propiedad. Los desalojos basados en dicho razonamiento no serán aplicados por el tribunal.
Aviso de intención de desalojar
El primer paso para el desalojo es dar la notificación del inquilino de la intención de desalojar. Si bien esto generalmente se logra en forma de carta, dirigida al inquilino, afirmando las razones del desalojo, algunos estados pueden requerir un aviso más formal. El segundo paso del proceso de desalojo es comenzar la acción judicial. En los desalojos basados en daños a la propiedad, riesgos de salud o actividad ilegal, muchos estados requieren que un propietario entregue al menos tres días de anticipación antes de comenzar los procedimientos judiciales; Algunos estados requieren siete. Para otras desalojos, como un inquilino que se detiene después del vencimiento del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 30 días, aunque algunos estados requieren 60.
Evitar el desalojo una vez que ha comenzado < /P>
Después de que se entrega el aviso de desalojo, el inquilino puede evitar la eliminación de la propiedad simplemente curando la violación. Esto puede requerir que el inquilino pague el alquiler de la última hora, la reparación del daño o el cese de la actividad ilegal. Sin embargo, una vez que el desalojo ha llegado a la cancha, evitar la eliminación es mucho más difícil, a pesar de que el propietario todavía tiene derecho a permitir que el inquilino resuelva el asunto en ese punto.
Desalojo ilegal < /b>
Una vez que el proceso de desalojo haya comenzado, el propietario debe tener cuidado para evitar acciones diseñadas para expulsar al inquilino desde las instalaciones hasta el momento en que el tribunal ordena la eliminación del inquilino de la propiedad. Estas acciones podrían incluir, entre otros, acosar o amenazar al inquilino, encerrar al inquilino fuera de la propiedad, destruir la propiedad del inquilino o desconectar los servicios públicos. Si bien un propietario puede sentir que estas acciones están justificadas, puede resultar en que el propietario sea considerado civilmente por daños al inquilino.
Vivienda pública o subsidiada
Si la propiedad en cuestión es de vivienda pública, subsidiada o controlada por el alquiler, el proceso de desalojo se altera para que sea más difícil eliminar a un inquilino. Si vive en uno de esos lugares y el propietario ha dado un aviso de desalojo, comuníquese con un abogado de inmediato para obtener más información.
Precaución
Las leyes de desalojo varían de Estado a estado e incluso ciudad a ciudad. La información en este artículo nunca debe usarse como un sustituto de asesoramiento legal y, si se le da un aviso de desalojo, comuníquese con un abogado con licencia de inmediato.
Michigan compiló las leyes ⧠§ 554.134, 554.656, 600.5704, 600.5714 , 600.5716, 600.5718 y 600.5735; Estatutos de Florida F.S. 83.56
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