California, como la mayoría de los estados, tiene ordenanzas estrictas cuando se trata de disputas de señoritas de inquilinos. Uno de los casos más comunes que se presenta en un Tribunal Superior de California es la “demanda de detención ilegal”. Este tipo de demanda es el comienzo de los procedimientos de desalojo. En una demanda de desalojo, el inquilino es el “acusado” y el propietario es el “demandante”.
por qué los propietarios desalojan a sus inquilinos:
Hay varias razones por las cuales un inquilino se encontrará desalojado de una unidad de apartamentos o en el hogar de alquiler, el más común es el incumplimiento de la renta. Un pago tardío único o incluso varios pagos atrasados no siempre conduce a desalojos, sino circunstancias que pueden surgir de ellos. Por ejemplo, si el inquilino no cumple con el acuerdo para hacer sus obligaciones y pagar lo que se debe. La mayoría de los propietarios están más que dispuestos a trabajar con los inquilinos y negociar algún tipo de plan de pago en lugar de pasar por el proceso de desalojo. Esto sucede más comúnmente en situaciones por las cuales los inquilinos experimentan dificultades financieras. Servirá a los mejores intereses de ambas partes si intentan celebrar amigablemente un acuerdo de reembolso o plan de pago que sería bueno para ambos. La mayoría de los propietarios intentan agotar cada esfuerzo posible que puedan hacer para trabajar con los inquilinos, pero si el inquilino continúa fallando y no cumplir con los arreglos acordados, entonces el propietario no tiene otra opción que comenzar los procedimientos de desalojo. P>
Para el falta de pago de los alquileres, si el propietario ha dado un aviso de 3 días para pagar o mudarse, y el inquilino no puede pagar, el arrendador puede presentar la demanda ilegal de detención. Otra razón para hacer esto es un aviso de 30 días para desocupar la premisa a un inquilino con arrendamiento mensual, un aviso de 60 días para terminar un contrato de arrendamiento para los inquilinos con un año o más arrendamiento, un 90 días Aviso de terminación a los inquilinos en la Sección 8, pero en cualquiera de estos casos el inquilino no cumple. Lea más detalles aquí
razones para dar un aviso de 3 días: no pagar el alquiler, violación de las disposiciones de contrato de arrendamiento, daños de propiedad, molestias comprometidas o interferidas e interferidas a otros inquilinos, usó la propiedad para actividades ilegales como como Como vender drogas.
Como alguien con experiencia personal en este caso, sé lo lento que es para que un propietario pase por este proceso. Afortunadamente, para mí, el inquilino pagó las obligaciones de las debidas pasadas a tiempo antes de que incluso presentara la demanda ilegal de detención. Esto salvó a mi esposo y a mí muchos dolores de cabeza al tener que lidiar con la programación de reuniones con abogados, aparecer en la corte, y el gasto involucrado.
Proceso de desalojo:
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1) Se presentan quejas y se envían citaciones a los inquilinos. Si el inquilino no responde dentro de 1 a 5 días, se dará un incumplimiento en el juicio a favor del propietario. El inquilino recibirá un aviso de sheriff y recibirá de 6 a 8 días para cumplir. Si después de 8 días el inquilino no ha abandonado la propiedad, se realizará el desalojo del sheriff.
2) Si el inquilino respondió la citación dentro de los 5 días, se solicitará una demanda del jurado. Se enviará un memorándum establecido en juicio a ambas partes dentro de los 8 a 13 días. Se establecerá un juicio después de 1 a 4 días frente a un jurado. Si el demandante (propietario) gana, el aviso de un sheriff se enviará al demandado (inquilino) dentro de 1 a 5 días, el inquilino tiene de 6 a 8 días para desocupar, de lo contrario, se aplicará un desalojo del sheriff. Sin embargo, si el acusado (inquilino) gana, entonces el inquilino permanece en posesión de la unidad de alquiler o hogar, pagará todas las rentas posteriores o cualquier cantidad determinada por el jurado dentro de los 5 días posteriores al juicio, recupera el costo de la suite, recupera los honorarios del abogado ( si se cubre en el acuerdo de alquiler).
3) Si después de la recepción de la convocatoria, el inquilino presenta una moción de ataque (conocida como Demurrer), entonces dentro de los 5 días se establecerá una audiencia. Si el propietario pierde, debe comenzar de nuevo. Si el propietario gana, entonces el caso irá a juicio como en el #2.
4) Si después de recibir la citación, el inquilino presenta una moción para anular el servicio de la citación, entonces procederá como en el #3, con resultados similares a #3.
