Debido a que el público se ha vuelto extremadamente legal, es importante que los cuidados terrestres observen pautas adecuadas para evitar posibles demandas. También es una buena idea tener en cuenta la privacidad de los inquilinos al tomar una decisión; El hecho de que un propietario posee la propiedad en la que vive no significa que deba ejercer un reinado libre.
Si el propietario posee un complejo de apartamentos completo o simplemente está alquilando a otra persona, se aplican las leyes de los propietarios. No importa cuántos inquilinos tengas; solo que observa los procedimientos legales adecuados.
1. Ejecute verificaciones de antecedentes.
Antes de permitir que cualquiera se mude a su hogar o propiedad, asegúrese de saber todo sobre ellos que les Posiblemente pueda. Esto significa ejecutar controles de crédito, antecedentes e antecedentes penales y referencias de llamadas cuando sea apropiado. Si el solicitante tiene un registro de pagar el alquiler tarde, causando daños a la propiedad o condenas por delitos graves, rechace el contrato de arrendamiento. Es mucho mejor estar seguro que curar, y una vez que ofrece un contrato de arrendamiento a un inquilino, debe cumplir con las disposiciones de ese arrendamiento, independientemente de los problemas que causa el inquilino. Querrá evitar cualquier problema legal que pueda surgir, y como propietario, tiene derecho a negar una aplicación sobre la base de la información de antecedentes negativos
2. Ponga su papeleo en orden. <// P>
Si hay una regla que la mayoría de los propietarios olvidan, es mantener un rastro de papel en cada inquilino en su edificio. Etiquete una carpeta de archivo con el nombre de cada inquilino y manténgala en un archivador seguro y bloqueado para una fácil referencia. Cada vez que repara algo en una habitación o apartamento; modificar o eliminar una disposición del arrendamiento; recibir una solicitud; O deposite un pago, mantenga un registro en ese archivo para que no se pierda. Los propietarios rara vez piensan que un inquilino los traerá a la corte, pero si sucede, y puede, tendrá el papeleo necesario para defenderse.
3. Administre los depósitos de seguridad adecuadamente. </// P>
Cuando un nuevo inquilino se mueve, camine por toda la habitación o apartamento con ellos y haga que registren cualquier daño o defecto que encuentren en una hoja de papel. Presente ese pedazo de papel y guárdelo hasta el final del arrendamiento. Mantenga un registro del monto del depósito de seguridad pagado, la fecha en que se pagó y los términos de la declaración. Déle al inquilino un recibo para el depósito y asegúrese de comprender también los términos de la devolución. Cuando el inquilino se muda, camine por la vivienda con ellos nuevamente y registre todos los daños y defectos. Compare cuidadosamente las dos listas de daños y evalúe las tarifas apropiadas para cualquier cosa que necesite reemplazar.
Recuerde que hay leyes estrictas con respecto al “desgaste normal”. Si un inquilino vive en una vivienda durante diez años, inevitablemente habrá daños y defectos que no estaban presentes cuando se mudaron. Solo cobran a los inquilinos por reparaciones que excedan el desgaste normal de una vivienda.
4. Haga reparaciones rápidas y precisas.
Siempre es mejor que los propietarios requieran que se realicen solicitudes de reparaciones por escrito; De esa manera, no puede haber disputa más adelante sobre las solicitudes verbales de reparaciones. Cuando reciba una solicitud, atienda el problema de manera rápida y precisa, asegurándose de que el inquilino sepa que los hizo. Aún mejor, haga que el inquilino firme un documento que dice que ha hecho las reparaciones para su satisfacción. Más tarde, si el problema se discute, tiene pruebas de que ha realizado reparaciones oportunas.
5. Proporcione premios seguros, seguros y tranquilos.
Los propietarios tienen la responsabilidad de sus inquilinos para proporcionar Estrategias adecuadas de seguridad y prevención del ruido. Si es posible, instale una puerta de seguridad en su propiedad para la entrada controlada e instale sistemas de alarma en cada vivienda. Mantenga todos los premios correctamente iluminados; Recorte el cepillo y los árboles para eliminar los escondites para los delincuentes; y escombros claros fuera del camino si se acumula en su propiedad. Si encuentra que los inquilinos están siendo ruidosos y perturban a los demás, emita una violación de arrendamiento para controlar el comportamiento.
6. Sea cortés sobre la entrada de la vivienda.
de vez en cuando, Se requerirá que un propietario ingrese a la vivienda de un inquilino, a veces cuando el inquilino está en casa y, a veces, cuando no lo son. Las razones válidas para ingresar a la vivienda pueden incluir mantenimiento programado, reparaciones solicitadas o un problema de seguridad.
Si sabe que tendrá que ingresar a la vivienda, darle a su inquilino al menos veinticuatro horas de previo aviso. que pueden prepararse para su entrada. Si no están en casa cuando entra, deje una nota aconsejándoles que estaba allí en un lugar muy visible, como en el refrigerador o en una mesa del comedor. Como cortesía, llame al inquilino y hágales saber que usted estaba allí para que no esté preocupado. Sin divulgación de riesgos ambientales, que pueden incluir pintura de plomo, moho y otras toxinas. Si es consciente de que tal peligro existe, proporcione evidencia de ello por escrito y haga que su inquilino firme un documento que exprese que él o ella es consciente del problema. Si corresponde, puede ser necesario proporcionar a sus inquilinos una vivienda alternativa, como una habitación de hotel, hasta que se resuelva el problema.
8. Controle a sus empleados.
a menudo, legal Los problemas surgen no por un propietario, sino por los empleados del propietario. Los gerentes de oficina, los agentes de arrendamiento y el personal de mantenimiento deben elegirse cuidadosamente después de una extensa verificación de antecedentes. Asegúrese de estar disponible tanto para empleados como para los inquilinos para que pueda ser fácilmente consciente de cualquier problema que pueda surgir. Si descubre que un empleado ha violado la ley o si los problemas persisten entre empleados e inquilinos, cuide el problema de inmediato.
9. Mantenga un seguro adecuado.
Responsabilidad de compra y seguro de propiedad y mantenerlo actualizado. Asegúrese de tener un seguro adecuado en todas las propiedades y que esté cubierto para cada contingencia.
