Como compradores de vivienda por primera vez, mi esposo y yo éramos un poco escépticos cuando nos dijeron que fácilmente podíamos pagar una casa nueva sin dinero para un pago inicial. Nuestro primer pensamiento fue que sufriríamos las consecuencias con una alta tasa de interés o alguna otras tonterías de impresión pequeña que no lo descubriríamos hasta meses después de mudarnos. A pesar de nuestro escepticismo, compramos cómodamente una casa nueva y siete meses después todavía están Encontrar que todo el proceso ha sido increíblemente simple y sin complicaciones. Hubo solo unos pocos pasos simples para asegurarnos de que hiciéramos lo correcto antes de ficharnos.
El primer y más importante paso que tomamos fue decidir encontrar un buen corredor de bienes raíces que no solo supiera los hechos sobre comprar una casa pero era confiable. Obtuvimos el nuestro a través de un amigo, pero si no conoces a nadie, lo mejor que puedes hacer es comprar. Lo peor que podría hacer es ir a una oficina de bienes raíces y creer todo lo que le dicen, especialmente si saben que es un comprador por primera vez y siente que no tiene idea de lo que está hablando. Nuestra primera experiencia se produjo cuando nuestro aumento anual de alquiler estaba a punto de ocurrir y vi un anuncio en el libro de bienes raíces locales.
había estado soñando durante meses de mi nuevo hogar, navegando por cientos de anuncios en Esas pequeñas revistas inmobiliarias que recoges en el supermercado. Ser propietario de una casa parecía imposible ya que parecía que no podíamos ahorrar suficiente dinero para un pago inicial. Sin embargo, sabía que nuestra alta renta era igual o incluso más que un pago de la hipoteca. Mientras miraba una de las revistas, me topé con un anuncio que declaraba cosas como “absolutamente ningún dinero” y “cualquiera puede ser dueño de su propia casa. Entonces, pensé, ¿por qué no verlo? Llamamos y programamos una cita con la organización para la semana siguiente.
Una vez que llegamos, la mujer que nos saludó fue alegre y feliz de ayudarnos. Ella nos hizo completar el papeleo y administrar nuestro crédito. Ella dijo que nuestro crédito era excelente y que no tendríamos problemas para comprar una casa. Esta fue la primera bandera roja para nosotros. Ya estábamos conscientes de nuestro puntaje de crédito habiendo solicitado previamente nuestros informes de crédito de las tres agencias de crédito principales: Experian, Equifax y Trans Union, por lo que sabíamos que estaba mintiendo. Pedirle el puntaje y tenerlo es 100 puntos más alto que la realidad fue otra pista. Conocer su crédito pero no dejar que sepa su puntaje es una buena manera de probar la integridad de la agencia con la que está tratando. También ayuda a empoderarlo en el proceso y le permite estar al tanto de qué esperar.
Después de que conocimos a otro agente que era el amigo de un amigo, sabíamos que teníamos a nuestro chico. Inmediatamente reconoció que, aunque nuestro crédito no era grande, estaba seguro de que podría ayudarnos. Fue sincero y honesto sobre el proceso de compra de viviendas y nos explicó muchas leyes. Cuando le contamos sobre nuestra primera experiencia, nos dijo que muchas agencias usan un sistema “reforzado” para aumentar la confianza de los compradores potenciales. Lo que determinó que nuestro éxito fue elegir comprar una casa que no nos pondría por encima de nuestro monto predeterminado para una hipoteca mensual. Le dimos un número mensual y nos dio un rango de precios de casas que podríamos comenzar a mirar.
Después de encontrar la casa que queríamos comprar a nuestro agente nos preparó un corredor de hipotecas que se le ocurrió Tres opciones diferentes que cumplieron con nuestra asignación mensual. Debido a nuestro puntaje de crédito no tan genial, tendríamos que “comprar puntos” para reducir nuestra tasa de porcentaje o sufrir una tasa más alta. Después de todo lo dicho y hecho, las tarifas se sumaron a casi $ 10,000. Apenas tuvimos la mitad de esa cantidad, así que lo resolvimos con los propietarios de viviendas para incluir las tarifas en el costo, aumentar el precio de compra en $ 10,000 y agregar las tarifas a nuestra hipoteca mensual.
Si sabe que no está Voy a tener el dinero para un pago inicial o las tarifas, lo mejor que puede hacer es buscar una casa $ 10,000 menos de lo que puede pagar. De esta manera, su hipoteca mensual seguirá siendo para lo que originalmente planeó. De hecho, las tarifas resultaron ser un poco menos de lo que pensamos y en realidad obtuvimos un cheque en el cierre. ¡No solo no tuvimos que bajar dinero, sino que recibimos dinero cuando compramos nuestra casa!
También es importante obtener una hipoteca de tasa fija para que su tarifa nunca aumente. Queríamos una tarifa fija pero necesitábamos resolver algo para poder pagar el plan. Nuestro corredor de hipotecas fue honesto y pasó unas semanas encontrando el plan adecuado para nosotros. El hecho de que se tomó el tiempo en realidad nos hizo confiar más en él, a diferencia de si acababa de decirnos, “no hay problema” por adelantado. Tenga cuidado con cualquiera que descarte todas sus inquietudes, ya que es posible que no estén pensando en lo que está diciendo y simplemente le da una respuesta pacificante estándar. Cualquier agente o corredor que nunca dice: “No estoy seguro” o “Tendré que responderle en ese”, ya sea que todo o puede estar mintiendo.
Saber que esta compra sería Nuestro primer hogar y probablemente se revender en el futuro, optamos por un plan de intereses de 10 años solo que nos dio la tasa fija. Con este plan pagaríamos intereses solo por 10 años, pero la tasa permanecería a una tasa baja del 5,4%, lo que pagamos unos pocos miles de dólares para obtener. Al final, valió la pena agregar al costo de la casa para garantizar que tuviéramos una tasa baja que nunca cambiaría.
En general, las dos cosas más importantes que hicimos fueron conocedores de nuestro propio crédito Además de encontrar a alguien en quien confiamos como agente inmobiliario y corredor de hipotecas. Confíe en su tienda de intuición tanto como sea posible hasta encontrar a la persona adecuada. Conozca su historial de crédito y las leyes que involucran la compra de viviendas. Realice la web y lea artículos como este escritos por propietarios de viviendas reales. Pídale a sus amigos y familiares que compartan con usted lo que creen que hicieron mal en su propio proceso de compra de viviendas o qué cambiarían si pudieran. permitirse antes de establecer en el proceso. Revisar su límite mensual no solo puede causar estrés y problemas en su hogar, sino que puede hacer que pierda la casa. Lo más probable es que si paga el alquiler y no tiene dinero para ahorrar para un pago inicial, entonces no puede pagar una hipoteca que sea más que su alquiler mensual actual. Sea realista y recuerde divertirse en el proceso. Comprar su primera casa puede ser un poco aterrador, pero si toma las decisiones correctas también puede ser una experiencia muy gratificante.
