Bridge Loan (Financiamiento GAP o préstamo swing) proporciona los recursos financieros o dinero necesarios, para asegurar un préstamo a corto plazo, generalmente menos de un año, de una institución o banco financiero. El financiamiento proporciona al prestatario, dentro de un corto período de tiempo o dentro de una semana, dinero necesario o fondos para comprar una finca (comprar una casa) o completar una transacción comercial. Esto sucede cuando los fondos no están disponibles para realizar una compra inmediata, pero se recibirá una cantidad suficiente de efectivo, que para pagar la transacción procedente, generalmente dentro de un año. Hasta que haya llegado ese momento para el financiamiento permanente, el préstamo del puente, sirve a su propósito. Muchos préstamos de puente proporcionan el tiempo entre la venta de una propiedad y la compra de otra. Muy a menudo, la compra de una nueva casa procede a la venta de una casa o propiedad existente, dentro de poco tiempo, dentro de semanas o meses. En el mercado inmobiliario comercial, el prestatario puede necesitar un préstamo de puente, por un corto período de tiempo, que para pagar gastos inmediatos, hasta que se venda la propiedad existente (espacio minorista u oficina, apartamento o condominio) o se puede organizar financiamiento permanente .
Los préstamos de puente dependen de ciertas condiciones, tasa de interés y tarifas. Algunas instituciones de préstamos pueden proporcionar financiamiento, solo hasta cierto porcentaje de un monto porcentual u ochenta por ciento del valor tasado de la casa, a la espera de la venta. La casa debe estar en la venta a través de un agente inmobiliario con licencia. Un préstamo de puente seguro está respaldado, por la garantía o la propiedad del préstamo y la tasa de interés tienden a ser más bajas, en comparación con un préstamo puente no garantizado, existen en lo contrario, y la tasa de interés es más alta. Los préstamos de puente no garantizados están orientados, más para la transacción comercial pendiente, que anticipa recibir fondos. El cargo por intereses en el préstamo de puente suele ser uno o dos por ciento por encima de la tasa principal. Los costos de cierre son entre 0.5 y 1.5 por ciento, y se basan en el riesgo de crédito de la persona. Algunas instituciones de préstamos pueden ofrecer tasas de interés variables o fijas. Esto puede ser una consideración importante al presupuestar una nueva casa o financiar una oportunidad de negocio. Los intereses pagados en un préstamo de puente son deducibles. La institución de préstamos puede ofrecer opciones con respecto, mensual, trimestral o un pago global, al finalizar el préstamo. Algunas instituciones de préstamos solo requieren el pago de intereses mensuales o trimestrales. Si el financiamiento permanente o la casa del propietario no se venden dentro de un año, entonces el préstamo del puente suele ser renovable. Tenga cuidado con cualquier multa de redención, al pagar el saldo del préstamo, antes de la terminación acordada. El prestamista puede cobrar hasta dos meses de interés o algún monto de la multa.
Cuando una empresa o empresa busca un préstamo de puente, de una institución o banco financiero, un flujo de efectivo sólido, generado por el negocio, tal vez suficiente para que el prestamista ofrezca el préstamo.
Además, suficientes cuentas por cobrar comerciales o de cuenta corporativa, tal vez aceptables para los requisitos de crédito, en parte del prestamista. Un préstamo de puente tal vez asegurado de un prestamista, cuando varios pequeños inversores proporcionarán fondos suficientes al prestatario, lo que pagará el préstamo en unos pocos meses. Con respecto a este tipo de préstamo de puente, el prestamista puede requerir enviar o utilizar cartas de intención. Las cartas de intención se envían a esos diversos inversores, para obtener avisos por escrito, que se presente un acuerdo financiero pendiente con el prestatario, y se pagará el monto de la inversión. Además, es menos probable que se retire el acuerdo financiero, sin embargo, no hay garantías. Al preparar una carta de intención, debe especificar un marco de tiempo, cuando se ejecutará la consumación de acuerdos financieros o se data de la fecha en que se transfiera o enviará dinero. Además, estos inversores pueden proporcionar inversiones o fondos adicionales al prestatario, si ciertas contingencias se cumplen en el acuerdo. En esta situación, el monto del préstamo del puente debe basarse en los pagos que serán recibidos por los inversores, y no siempre, por montos contingentes, con suerte recibidos en el futuro.
en 2005, el estado de Mississippi desembolsó $ 8 millones en préstamos puentes a empresas, afectados por daños por huracanes. Los préstamos dependían de que estas empresas recibieran acuerdos de seguros o obtuvieran préstamos financieros a largo plazo de la administración de pequeñas empresas. Además, al recibir alivio de huracanes, el estado de Louisiana desembolsó préstamos de puente de $ 10 millones a varios negocios.
