El acrónimo de REO prevalece en bienes raíces, pero ¿qué significa REO y cómo puede beneficiarse de él? REO significa propiedad inmobiliaria y se refiere a propiedades de ejecución hipotecaria que se han devuelto al banco. Una vez que el banco recupera la propiedad de las propiedades, ofrece bienes inmuebles a precios con descuento a través de su departamento de mitigación de pérdidas o agentes inmobiliarios asignados.
Muchas personas quieren saber qué significa REO en términos de ahorrar dinero. En promedio, las casas de propiedad bancaria se enumeran alrededor del 10 por ciento por debajo del valor de mercado. Mucho depende de la condición de la propiedad y del tipo de reparaciones requeridas para devolver la casa a la condición habitable. Otros factores incluyen los costos involucrados en la recuperación del hogar y los gastos de reparación o mantenimiento incurridos por el prestamista
según el financiero hipotecario, Freddie Mac, los costos de ejecución hipotecaria oscilan entre $ 60,000 y $ 80,000 por propiedad. Esta estimación incluye la pérdida de ingresos del préstamo hipotecario y los honorarios legales asociados con la recuperación de los bienes raíces.
Una idea errónea común es que las viviendas de propiedad bancaria tienen el mismo precio que los bienes inmobiliarios de ejecución hipotecaria. La realidad es que REO bien inmobiliario tiene un precio más alto porque el banco ha invertido tiempo y dinero en la propiedad.
Un gran porcentaje de casas de ejecución hipotecaria vendidas a través de una subasta tienen gravámenes de acreedores o fiscales adjuntos. Cuando los compradores compran casas a través de subastas de ejecución hipotecaria, son responsables del derecho de retención y del juicio. Cuando los bancos recuperan las casas, eliminan los gravámenes y los juicios para vender la propiedad con un título limpio.
Los bancos deben recuperar su inversión y, por lo tanto, deben cobrar precios más altos al vender viviendas REO. Los compradores no solo tienen la oportunidad de comprar bienes raíces con un título limpio, sino que también evitan el potencial de tener que desalojar a los propietarios de viviendas ejecutadas. Aunque las casas REO tienen un precio más alto que las casas de ejecución hipotecaria, los compradores no tienen que lidiar con todos los procedimientos y problemas legales que requieren mucho tiempo y a veces costosos.
La venta de propiedades REO se maneja a través de la mitigación de pérdidas de cada banco. división. Algunos bancos manejan las ventas de propiedades internas, mientras que otros confían en los agentes inmobiliarios locales para enumerar, mostrar y enviar ofertas al prestamista.
Las personas que no están familiarizadas con el proceso de compra de casas de propiedad inmobiliaria se beneficiarían al trabajar con un especialista en REO o un inversor inmobiliario que se especializa en este nicho. Los inversores de REO pueden ayudar a los compradores a aprender qué buscar en las propiedades en dificultades y cómo negociar un mejor precio.
La mayoría de los bancos publican viviendas propiedad de Bank en venta en su sitio web corporativo e incluyen información de contacto para el mitigador de pérdidas o agente de bienes raíces Manejo de la venta. Además, la mayoría de las compañías inmobiliarias ofrecen una ejecución hipotecaria y listas de bienes raíces en sus sitios web; facilitando a los compradores localizar una abundancia de viviendas REO para la venta.
Al comprar viviendas propiedad de Bank, los compradores deben estar preparados para enviar múltiples contrarotas a menos que estén dispuestos a pagar el precio completo. Los compradores pueden obtener evaluaciones de propiedades e inspecciones de viviendas. Si las casas de REO requieren reparaciones o renovación sustanciales, los compradores deben tomar fotografías y enviar con ofertas de compra.
Dependiendo de la situación, algunos bancos harán reparaciones para obtener el precio total. En la mayoría de los casos, los bancos reducen el precio de venta para compensar los costos de reparación. Para obtener el mejor precio, los compradores deben presentar una documentación exhaustiva de las reparaciones requeridas, incluidas las fotografías y las estimaciones de reparación.
