Calcular una hoja de cálculo de contrato de tierra puede ser complicado para aquellos que no están familiarizados con la banca o la contabilidad. Sin embargo, el proceso de actualización de un balance general de contrato de tierra no es difícil una vez que se ha configurado correctamente. Este artículo lidera al lector paso a paso a través del proceso de configuración de una hoja de cálculo de contrato de tierra, cómo aplicar los pagos y cómo mantener la hoja de cálculo hasta que se pague el préstamo.
escenario :
Imagine que alguien compra su casa por $ 110,000 a una tasa de interés anual del 5% en un contrato de tierra. Proporcionan un pago inicial de $ 2000 y financian el resto a través de usted. Han acordado pagar $ 875 por mes hasta que el préstamo se paga.
Paso uno : configure las siguientes cinco columnas en un libro mayor o hoja de papel columnar:
(1) Fecha de pago, (2) Monto de pago, (3) Cantidad de pago aplicado a intereses, (4) Cantidad de pago aplicado al principal, (5) Principal restante
Paso dos : en la fila uno, establezca el “principal restante” como el precio de venta de $ 110,000 en la columna (5).
Paso tres: Aplicar el pago inicial.
Dado que un pago inicial se aplica completamente hacia el principal, en una nueva línea escriba el pago inicial de $ 2000 en las columnas (2) y (4) y reste esa cantidad de la columna de la línea anterior (5). Escriba el nuevo “principal restante” en la columna de esta línea (5).
Paso cuatro: Aplique un pago mensual.
Escriba el pago mensual en una nueva línea junto a la fecha pagada. En este ejemplo, escriba $ 875 en la columna (2).
Paso cinco: Determine el monto del pago que se aplica a los intereses.
Aplicar un pago mensual es un poco complicado porque solo una parte del pago se aplica hacia el principal. Primero, es importante averiguar cuánto del pago se aplica a los intereses, entonces el resto del pago pagará el principal. Recuerde, aplique primero el pago a intereses, luego reste para determinar cuánto se aplica al director. Cambiará cada mes, por lo que este será un cálculo mensual.
en términos de laicos, calculando cuánto de un pago mensual se aplica al interés requiere dos pasos. Primero, multiplique el “principal restante” de la línea anterior por la tasa de interés como decimal. (Ex. 108,000 * 0.05) Segundo, divide antes de las 12 debido a que el interés se extiende durante un año completo y este solo es un pago de un mes (por ejemplo (108,000 * 0.05)/12). Escriba esta respuesta en la columna (3) al lado del pago que están haciendo.
Paso seis: Determine el monto del pago que se aplica al principal.
Dado que la columna (3) determinó la cantidad de pago que se aplicó a intereses ese mes, se deduce que el resto del pago se aplica al principal. Por lo tanto, reste el monto de la columna (3) del pago en la columna (2). Escriba la respuesta en la columna (4), la cantidad aplicada desde el pago hacia el principal.
Paso siete: Recalcule el nuevo principal restante.
Después de identificar cuánto del pago se aplica hacia el principal, reste la columna (4) del “principal restante” de la línea anterior. Escriba su respuesta en la columna de la línea actual (5).
Paso ocho: Repita hasta que se pague.
Repita los pasos de tres a siete hasta que el préstamo sea pagado. Sin embargo, se produce una excepción si un comprador quiere hacer un pago adicional hacia el principal. Cuando esto sucede, simplemente aplique el pago adicional hacia el principal y reste del “principal restante” como lo hizo con el pago inicial.
Seguir estos pasos debería ayudar a crear y mantener un contrato de tierra. Mantener un contrato de tierra no necesita ser difícil o aterrador. ¡Simplemente siga esta guía y debería hacerlo muy bien!
¿Alguna vez ha tratado un contrato de tierra? ¿Hiciste los cálculos tú mismo o configuraste una hoja de cálculo en una computadora para ayudar? Comente a continuación.
