Como ingeniero, recibo muchas llamadas de los propietarios que están preocupados por sus casas. Una de las preocupaciones más comunes es si la casa se está asentando o no. Se dice que una casa se está estableciendo cuando todo o parte de la casa se está hundiendo en el suelo debido a un problema con la base o el suelo en el que se sienta la base. En este artículo, voy a realizar algunas de las señales más comunes de que una casa se está estableciendo y dar consejos sobre cómo los propietarios pueden decir si el problema es lo suficientemente grave como para llamar a un profesional en busca de ayuda.
Señal de advertencia 1 – Pisos inclinados
Los pisos inclinados o desiguales son comunes en muchas casas, tanto antiguas como nuevas. Un piso inclinado definitivamente puede ser un signo de asentamiento, pero esa es solo una de las muchas causas posibles. Uno de los detalles más importantes para buscar cuando se trata de averiguar por qué un piso está inclinado es encontrar el punto bajo. Si tiene problemas, puede dejar que una pelota de golf u otra pequeña pelota ruede en el piso desigual para encontrar el lugar bajo para usted. (Esto funciona mejor en los pisos duros que en la alfombra). Si el punto bajo está en el perímetro exterior de la casa donde están las paredes de la base del sótano, o si se trata de una de las columnas en el sótano, hay una posibilidad mucho mayor Ese asentamiento es la fuente del problema.
Entonces, ¿qué pasa si el punto bajo está en otro lugar, como en el medio de una habitación o debajo de la bañera? En ese caso, es poco probable que el problema sea un acuerdo. Los pisos desiguales pueden ser causados por muchas cosas diferentes, algunas peligrosas, otras inofensivas. Es una buena noticia descubrir que su casa no se está asentando, pero no lo ignore. Descubra cuál es el verdadero problema y asegúrese de que se aborde.
signo de advertencia 2 – Cracks del sótano
Una de las cosas más importantes que veo Determinar si una casa se está asentando es si hay grietas en las paredes del sótano y cómo son esas grietas. En la mayoría de los casos, las grietas causadas por el asentamiento serán grietas diagonales (si las paredes del sótano se vierten concreto) o grietas de paso (si las paredes del sótano son mampostería). Las grietas de línea de línea son comúnmente causadas por un asentamiento menor inicial poco después de la construcción y generalmente no son una preocupación. Un experto calificado debe evaluar las grietas y grietas más grandes que se están haciendo más grandes con el tiempo. Causas del asentamiento de cimientos son el agua. El agua que saturan los suelos de soporte puede hacer que sean sueltos e inestables. El agua que fluye a través del suelo alrededor de los cimientos puede eliminar el suelo. Para evitar el asentamiento y otros problemas de base, es fundamental dirigir el flujo de agua lejos de la casa.
Para la mayoría de las casas, la lluvia del techo se dirige a través de las canaletas hasta bajos. La mejor manera de manejar el agua en la base de los bajantes es hacer que una extensión de bajante o tubería desvíe el agua de la casa y la descarga en la superficie del suelo. Muchas casas tienen tuberías subterráneas en las que fluyen los brotes. No recomiendo esto. En el futuro, si esa tubería subterránea se filtra, obstruye o rompe, dirigirá agua directamente hacia el suelo alrededor de sus cimientos. Eso está pidiendo problemas.
El agua superficial en el suelo también debe dirigirse lejos de la casa. La mejor manera de lograr esto es inclinar el suelo alrededor de la casa hacia abajo para que el agua fluya libremente a través de la superficie. He visto muchas bases dañadas por las “mejoras” de césped que en realidad dirigían el agua hacia la casa donde puede quedarse atrapado en el suelo alrededor de los cimientos. Siempre deje que el agua fluya de la casa, no hacia ella.
Si ve estos signos de asentamiento de advertencia en su casa, es fundamental que obtenga la ayuda de un experto lo antes posible. A menudo, se pueden implementar reparaciones simples si el problema se encuentra temprano, pero cuanto más tiempo continúe el problema, más costoso y difícil será la solución. Llame a su ingeniero o contratista local que se especialice en bases para tener una evaluación completa.
