Los fenómenos del “valor del hogar” pueden ser un misterio. La técnica de su medición es tan esquiva como definir belleza , bien conocida por estar “en el ojo del espectador”. Aunque los agentes inmobiliarios, tienen la ventaja con sus avances tecnológicos en la compilación de datos de ventas pasadas, ventas activas y ventas pendientes, gran parte del cálculo de determinar el ‘valor total’ es subjetivo. Los compradores decidirán qué es lo que hace que una casa sea más deseable que la otra, es su percepción de valor la que solidifica una venta. Los tasadores y agentes inmobiliarios simplemente proporcionan las estadísticas y las tendencias del mercado. En este mercado suave, el comprador decide si quiere tomar las cifras al pie de la letra. La mayoría de las veces, comprar una casa no siempre es todo lógico; Por lo tanto, los vendedores deben estar preparados para exhibir su hogar en su condición de nivel superior.
tiene su HELOC o está listo para aprovechar sus ahorros para que su hogar se acelere con algunas mejoras en el hogar. Estás energizado en el futuro regreso que puede recibir con los cambios que inculca. ¿Cuáles son algunas cosas para evitar al considerar una mejora en el hogar? ¿Cuáles son algunas cosas que pueden disminuir el valor de su hogar?
1. Evite estar “de moda” en sus opciones de pintura.
recortes turquesa, pintura de pared roja y combos de pintura multicolor en una habitación pueden ser elegantes ahora, sin embargo, los colores en negrita pueden apagar a los posibles compradores. Para algunos, mirar la pintura de moda es una responsabilidad. En lugar de verlo como jeque y al estilo, he escuchado a los compradores verbalizar sus aprensiones en asumir una casa que necesitará volver a pintar debido a los costos adicionales para su presupuesto de mudanza. Al elegir una paleta de colores más neutral, está aumentando su base de compradores interesados, lo que aumenta sus posibilidades de vender.
2. Evite instalar una piscina.
Si instala una piscina en su hogar, generalmente no podrá recuperar el costo de la instalación. La mayoría de los compradores ven a las piscinas como otro costo que no pueden manejar, es decir, mantenimiento anticipado, reparaciones diversas, problemas de seguridad. Cuanto menos costo un comprador perciba que puede salirse con la suya al mudarse en una casa, más gravitará hacia esa casa. Sin embargo, los propietarios de viviendas con piscinas encuentran un mayor valor en el disfrute experimentado que sin tener una. Se puede encontrar un comprador para una casa con una piscina, pero la probabilidad disminuye en comparación con vender una casa sin una piscina porque la casa de la piscina atrae instantáneamente a solo un conjunto de compradores. Un comprador que no le importa una piscina y un comprador que potencialmente puede querer instalar uno por su cuenta puede aceptar una casa sin piscina. Evite ignorar las soluciones fáciles.
Los compradores tienen derecho a una inspección de la casa antes de comprometerse completamente a comprar una casa. Si dentro del período de investigación acordado, un comprador puede optar por cancelar su acuerdo para comprar después de descubrir los resultados de la inspección del hogar. Aunque puede que no haya reparaciones importantes en la inspección, las reparaciones menores percibidas por el comprador son demasiado excesivas para su propia capacidad de corregir, los compradores le dan a los compradores el derecho de salir de la venta, especialmente si el vendedor se niega a reparar los artículos como parte de la negociación. Los vendedores pueden perder toda la venta porque optaron por renunciar a la inversión de cuidar las soluciones fáciles.
4. Evite la postergación de fijar las reparaciones principales.
Como un deseo básico, la mayoría de los compradores esperan que una casa esté en buen estado de funcionamiento, sin techo con fugas, sin cimientos deformados, sin paredes faltantes. Sin embargo, los compradores generalmente pueden lidiar con algunas reparaciones cosméticas menores. Debido a los altos precios de la vivienda y al aumento del inventario, los compradores son más selectivos y selectivos cuando toman una decisión final sobre una casa. Como vendedor, es para su ventaja ocuparse de la reparación principal en lugar de esperar enganchar a un comprador que lo aceptará como es o aceptará un crédito por la reparación durante la negociación. Una casa que figura durante el verano sin techo, por ejemplo, puede sentarse en el mercado durante meses. Si esa casa todavía está en el mercado en invierno, las condiciones climáticas pueden causar más daños a la casa, lo que puede evitar aún más los compradores potenciales y disminuir el valor de esa casa.
5. Evite conformarse con electrodomésticos obsoletos.
vendedores que realizan el esfuerzo adicional para actualizar sus electrodomésticos, agregue valor adicional a su hogar. Al mantener los electrodomésticos viejos en su cocina, es posible que su hogar no tenga ese atractivo adicional que los compradores están buscando cuando la caza de casas. De hecho, el mercado inmobiliario también ha hecho que los constructores de nuevas viviendas ofrezcan incentivos como nuevos electrodomésticos para llevar a los compradores en su dirección. El incumplimiento de los electrodomésticos obsoletos puede evitar que su hogar sea considerado durante los esfuerzos de caza de casas de un comprador. Al aumentar el factor de deseabilidad intangible con los electrodomésticos actualizados, puede dar como resultado que más compradores coloquen simultáneamente una oferta en su hogar, por lo que le brinda la venta.
6. Evite escatimar en materiales de calidad para sus pisos, mostradores, etc.
Los compradores aman los materiales naturales en el hogar, como madera, bambú, granito, fibras de cáñamo, etc. versus materiales fabricados como pisos de linóleo y linóleo y linóleo y pisos de linóleo y Cortinas de ducha de plástico. Los materiales de calidad en un hogar aumentan la percepción del valor y el lujo cuando los ojos del comprador veían. Cuando pueda apelar al factor de deseabilidad del comprador, elegirán su hogar en otra casa a precios similares, lo que resulta en una oferta de compra.
7. Evite mostrar su desorden.
Una casa desordenada solo resta valor al potencial de la casa y le dice a un comprador que la casa carece de almacenamiento. Al elegir una mejora del hogar para aumentar el valor de su hogar, elija agregar a la capacidad de almacenamiento de su hogar, como organizadores de armario, estanterías y gabinetes incorporados.
Aunque los agentes inmobiliarios y tasadores le darán un valor en su hogar Investigando, analizando y comparando los datos del mercado, el precio de la casa en el cierre se determina en última instancia entre el comprador y el vendedor y cuán motivado está cada parte para alcanzar o renunciar a la casa.
